台北市房價漲不停 大樓單價直逼7字頭

圖/台北市住宅價格指數仍持續走揚。

台北市地政局近日發布房市動態，從交易量來說，今年8月實價登錄交易件數共957件，月增15.3％、年減3.82%，交易總額為232.56億元，月減15.96%、年減7.92%；住宅價格指數115.46，較上月上升0.33%。專家指出，今年房市在升息、股匯市重挫及經濟衰退等疑慮下買氣急凍，再加上北市房價基期高，低總價物件競爭力高，因而形成交易物件增加，但總額卻減少的情景。

｜低總價產品當道 交易量增加、總額卻減少

房市受利空干擾，買氣逐漸降溫，不過從首都台北市來看，無論價量仍處於上升階段，全球居不動產情報室總監陳炳辰就分析，今年房市遇到升息、股匯市波動、總經衰弱疑慮、地緣政治等影響下，交易量逐漸降溫，觀察目前市況，整體以低總價的物件較受買方青睞，中高總價的量體去化速度較慢，因此北市才會出現交易件數增加，但交易總額減少的關係。

進一步觀察行政區，交易量除中山、士林、南港及大同減少外，其餘各行政區均增加，其中成長最多的前三名分別為松山、大安、文山等區，較7月分別增加53.33%、38.03%、34.38%。

而減幅最大為大同區，較7月減少30.43%。各行政區交易總額依序由中山區37.89億元、大安區33.93億元及內湖區31.09億元位居前3名；總額最少為大同區，僅6.03億元，總額最高的中山區與最低的大同區，差約5.28倍。

｜直逼7字頭 北市大樓價格連14漲

至於住宅價格指數115.46，則呈現全面走揚，不僅較7月上升0.33%，與去年同期相比也上升6.96%；標準住宅總價1,829萬元，標準住宅單價每坪58.25萬元。大樓住宅價格指數118.87，較7月上升0.12%，不只已連續14個月上漲，目前平均總價來到2,484萬，平均單價達每坪約69.6萬元。此外，公寓住宅價格指數112.08，較7月上升0.85%；小宅住宅價格指數113.07，較7月上升0.96%。