房市再降溫 公股銀行:明年量縮價緩跌
圖/展望2003年房市,公股銀行多表看淡。
受到通膨、升息、股市下跌以及政府打炒房等利空影響,合庫金、彰銀及台企銀三家公股銀行,在第三季法說會提到對明年房市的看法,均看淡明年房市,並預期2023年房市交易量將減少,但建材價格續漲,因此房價下跌不易,將呈現「量縮價緩跌」的態勢。而台企銀表示在全球通膨壓力高升的情況下,投資商用不動產是相對穩健的選擇。
|公股銀行看明年房市仍降溫
多家公股銀行陸續舉行第三季法說會,也提出對明年房市的看法。據《鉅亨網》報導,合庫金個金處主管表示,受到央行及政府相關部會穩定房價的措施及連續升息的持續發酵,房市交易量確實有減緩的跡象。不過在價格方面,由於建材成本居高不下,缺工問題尚未緩解,房價仍具一定的僵固性,下跌空間有限。綜合升息、穩定房市政策與建材價格等三因素相互影響下,合庫金預估,2023年房市會呈現「交易量跌,房價向下緩修」的格局。
彰銀認為,受到通膨、升息、股市下跌以及政府打炒房等不利因素影響,第四季及明年國內整體房市交易量將持續下滑。在房價表現上,近期營建成本已隨國際原物料價格走跌出現連續3個月的下滑,加上升息效應與政府打炒房力道不減,預估房價在第三季見頂後,有機會於第四季反轉。
而台企銀副總經理陳紹晃認為,今年以來受到通膨、升息及疫情衝擊,國內房市有明顯的降溫,展望明年的情況,由於政府穩定房價的措施還沒鬆綁,加上民眾預期央行可能會再升息,初步評估會持續影響明年房市的走勢。
|科技製造業支撐 商辦可穩健發展
另外,陳紹晃說,相較房市展望保守,商用不動產則相對穩健,原因在於台灣有科技製造業等穩健基本面支撐,可望提供商用不動產一定程度的支撐力道。針對2023年度國內房市的發展,他表示,受到升息影響,房市有顯著的降溫,而在全球通膨壓力高升的情況下,投資商用不動產是相對穩健的選擇。
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