房市再降溫 公股銀行：明年量縮價緩跌

圖/展望2003年房市，公股銀行多表看淡。

受到通膨、升息、股市下跌以及政府打炒房等利空影響，合庫金、彰銀及台企銀三家公股銀行，在第三季法說會提到對明年房市的看法，均看淡明年房市，並預期2023年房市交易量將減少，但建材價格續漲，因此房價下跌不易，將呈現「量縮價緩跌」的態勢。而台企銀表示在全球通膨壓力高升的情況下，投資商用不動產是相對穩健的選擇。

｜公股銀行看明年房市仍降溫

多家公股銀行陸續舉行第三季法說會，也提出對明年房市的看法。據《鉅亨網》報導，合庫金個金處主管表示，受到央行及政府相關部會穩定房價的措施及連續升息的持續發酵，房市交易量確實有減緩的跡象。不過在價格方面，由於建材成本居高不下，缺工問題尚未緩解，房價仍具一定的僵固性，下跌空間有限。綜合升息、穩定房市政策與建材價格等三因素相互影響下，合庫金預估，2023年房市會呈現「交易量跌，房價向下緩修」的格局。

彰銀認為，受到通膨、升息、股市下跌以及政府打炒房等不利因素影響，第四季及明年國內整體房市交易量將持續下滑。在房價表現上，近期營建成本已隨國際原物料價格走跌出現連續3個月的下滑，加上升息效應與政府打炒房力道不減，預估房價在第三季見頂後，有機會於第四季反轉。

而台企銀副總經理陳紹晃認為，今年以來受到通膨、升息及疫情衝擊，國內房市有明顯的降溫，展望明年的情況，由於政府穩定房價的措施還沒鬆綁，加上民眾預期央行可能會再升息，初步評估會持續影響明年房市的走勢。

｜科技製造業支撐 商辦可穩健發展

另外，陳紹晃說，相較房市展望保守，商用不動產則相對穩健，原因在於台灣有科技製造業等穩健基本面支撐，可望提供商用不動產一定程度的支撐力道。針對2023年度國內房市的發展，他表示，受到升息影響，房市有顯著的降溫，而在全球通膨壓力高升的情況下，投資商用不動產是相對穩健的選擇。