多項利空籠罩 11月房市交易旺季不旺

圖/今年在接連升息以及股匯市的震盪，還有選舉帶來的不確定性，11月房市出現旺季不旺的局面。

11月房市旺季不旺，各大房仲業者30日公布11月內部交易狀況指出，年底是結婚購屋旺季，不過今年在接連升息，以及股匯市的震盪，還有選舉帶來的不確定性，讓11月房市出現旺季不旺的局面，不僅流通天數拉長、議價空間略微增加，反映成交速度變慢，且賣方要多一點價格彈性才能順利成交，已告別過去強勢的賣方市場風向，預估全台2022年的建物買賣移轉棟數更恐跌破32萬大關。

｜低總小宅成為首購族不敗主流

台灣房屋集團統計11月房市交易，七都交易量對比10月微減4.2%，而和去年同期相較，七都整體交易量年減11.1%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，房市進入升息循環，年底有三大趨勢為「低總、小宅、輕齡」！由於一年內多次升息，因此對於換屋計畫趨向保守，抱持觀望延緩心態；但是對於輕齡的首購族而言，短期內房價易漲難跌，只好著眼於能力之內的合適物件，因此低總小宅成為不敗主流。

而台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧則表示，目前桃竹交易放緩，現階段明顯停滯，購屋猶豫期拉長，現階段可判斷央行升息與選擇性信用管制措施對於房市的負面效應已逐漸出現，主要是受到市場環境，加上通膨壓力尚未緩解、製造業無薪假人數開始增加、民眾對經濟展望轉趨保守等影響因素，使得短期購屋需求持續下降。

｜自住遞延買盤可望緩步回流

此外，信義房屋觀察11月房市交易狀況，受到選舉等因素干擾，房市不僅928檔期略顯冰冷，也呈現出旺季不旺的狀況。雖然首購與換屋的比例穩定，不過整體銷售時間較去年同期拉長約10天；且11月議價空間也緩步增加，反映現階段買方對於價格謹慎，且屋主在市場銷售一段時間後，也有感市況降溫且外在情勢變化快速，讓利意願也略微增加。

不過，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，後續許多利空因素逐漸淡化，包括美國升息可望暫告段落，股市也出現一波反彈走勢，還有疫情穩定、選舉落幕，認為年前購屋旺季雖然不會太旺，但部分買盤觀望遞延，自用買盤可望「緩、緩、緩」步回流。

｜買賣移轉棟數恐跌破32萬大關

中信房屋11月交易量，全台交易量較上月微增0.6%，較去年同期減少30.2%。中信房屋總經理張世宗表示，以往每年的第4季都是傳統的房市旺季，會出現交易較熱絡的情形，但今年在疫情、通膨、升息、選舉等影響下，出現了房市交易較冷淡的景況，以今年前10個月六都的數字推估，全台2022年的建物買賣移轉棟數恐跌破32萬大關。

展望後市，張世宗指出，全球預測機構都預告2023年經濟成長率將較2022年差，對於美國不斷地升息，將對全世界的經濟造成外溢衝擊，導致各國經濟成長趨緩，房市近幾年由資金帶動的房價漲幅仍須時間做調整，才能讓房市回歸健康的交易市場。