南二都房市消風短期內難見轉機

2022-12-02 591編輯部報導

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高雄去年下半年房市因護國神山創造奇積，台南也因南科蓬勃發展，去年南二都房市迎來一片榮景，房市交易量也衝上雲端，今年卻大消風；專家認為，在科技設廠話題下，題材來的快也去得快，恐怕有一段長整理期，短期內難見轉機。

昨（1）日各都地政局公告11月買賣移轉棟數，台南11月的買賣移轉量創近七年同期新低，高雄更是創下歷史同期新低。據《經濟日報》報導，專家指出，原先南部看好半導體產業，但在台積電包機赴美等影響下，短期內實在難見轉機點，恐怕得有更強的建設，或是在人口紅利實質進駐後，才有機會再見曙光。

大家房屋企研室副理郎美囡分析，年減幅最大的高雄市，今年買氣隨著半導體產業下滑，欠缺有力話題讓買方追逐，橋頭區交易量年減幅甚至高達60.3%，可見議題失效又無資金動能支撐，成交趨向冷清，短期內看不見轉機，中長期似乎只能等待人口紅利進駐，才能再引爆一波熱潮。

全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，南二都房市本就是六都中較弱的，近幾年因南科、台積電等話題翻身，不過現今要有轉機都是隨著整體大環境走，另一方面，本來就有北重南輕的先天限制，後續恐得有更強的建設，甚至先前具備想像力的遷移首都計畫，才有機會治本並扭轉態勢，否則也只是某項利多小幅度帶動周邊區域發展而已。

至於整體局勢，陳炳辰表示，目前建商將撐到明年上半年，期盼股市有反彈機會來帶動房市，也代表期待總體經濟與美國市場的回溫，明年329檔期將具指標性意義。

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