每9戶就有1戶 全台50年老宅首破百萬戶

圖/全台屋齡50年以上最多的都會區是台北市，約有12.5萬戶。

根據不動產資訊平台資料顯示，全台住宅老化速度快速，今年第三季屋齡50年以上老舊住宅首度超過百萬戶，其中台北市最多，達12.5萬戶，高雄市12.2萬戶居次，顯示政府雖然積極推動危老政策，但更新速度遠不及整體住宅老化快速。房仲推估以此速度，10年後屋齡50年以上的住宅將達300萬戶以上，住宅老化問題只會越來越為嚴峻。

｜危老更新速度遠不及整體住宅老化快速

根據不動產資訊平台資料顯示，今年第三季全台住宅約有904萬戶，其中屋齡50年以上住宅數量達101萬戶，等於每 9 戶就有 1 戶屋齡超過 50 年。若以屋齡40年以上計算，則有313萬戶，推估10年後屋齡50年以上的住宅將達300萬戶以上，住宅老化問題只會越來越為嚴峻。

據《經濟日報》報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，1950~1960年代是台灣集合式住宅公寓興起的時間點，這些早期興起的集合式住宅隨時間過去，越來越多的公寓屋齡也逐漸邁入半百的年紀，因此屋齡50年以上住宅數量已經達到百萬戶。他指出，政府雖然積極推動危老政策，但數據顯示，更新速度遠不及整體住宅老化快速。

｜北市每7戶就有一戶屋齡50年以上老宅

以區域來看，屋齡50年以上最多的都會區是台北市，約有12.5萬戶，由於新增供給的速度緩慢，加上老宅數量大，因此北市屋齡50年以上老宅占比為13.8%，將近每7戶就有1戶屋齡超過50年，其次是高雄市的12.2萬戶，占比為11%。

新北市也有10萬戶50年以上老宅，不過新北市有許多重劃區，新增許多新的大樓社區，因此50年以上老宅占比僅約6.2%，台南市9.5萬戶，50年以上老宅占比13.2%，最少的是桃園市的4.1萬戶，占比僅4.6%。

曾敬德指出，面對百萬老宅的年代來臨，國內每年拆照數量雖然緩步增加到6千餘戶，但拆除改建遠追不上住宅老化速度，如何推動更多的老宅進行改建，可能是政策未來努力的方向。