北市商辦夯 大安、信義行情衝破3位數

圖/北市商辦單價行情，以信義區最高。

商辦成房市下一個熱門?根據內政部實價登錄統計，台北市商辦2022年平均單價每坪78.5萬元、廠辦每坪63.1萬元，6年來累計漲幅各有20％、33％，其中如大安、信義等蛋黃區，商辦均價皆站上史無前例的三位數。商仲表示，目前越來越多建商投入大型商辦開發，加上市中心商辦老化不敷使用，導致價格水漲船高。

｜信義、大安身價最高 南港急起直追

根據資料顯示，目前信義區商辦單價從2017時僅不到7字頭，去年已達每坪102.6萬元；大安區也從過去約每坪80萬元上下，漲至每坪102.4萬元。連過去相對外圍的南港區，隨著東區門戶計畫發展，商辦行情從5字頭飆升至每坪91.4萬元，一躍成台北市商辦「三把手」，反映近年對於高端辦公室新供給及需求向東位移，至於其他區域，松山、中正、士林均站上8字頭，中山約7字頭，大同區6字頭。

信義全球資產經理林建勛對《工商時報》表示，由於企業持續有升級辦公室或設置總部等需求，且當前房市反轉，有不少建商投向大型商辦開發，讓近年台北市商辦、廠辦每年各有近200億元交易規模，近6年商辦、廠辦累計交易均各突破千億元，顯示商用不動產市場蓬勃發展。

｜廠辦產品 內科占北市八成交易量

從區域來看，中山區仍是商辦交易最大量的區域，占台北市商辦交易量近4成，不過林建勛指出，目前市中心多數B辦大樓屋齡逾30年以上高齡，不符合當前企業使用需求，促使買方積極尋找市中心外圍新商辦，大直緊鄰台北市區、商圈機能完整，成台北市商辦買盤重心。

至於廠辦，內科占了台北市廠辦交易量逾8成，在內科帶動下，廠辦從2017年每坪47.5萬元一路攀升，2018年站上5字頭、2021年站上6字頭，去年更達每坪63.1萬元新高。不少企業因為內科廠辦成本相對台北市精華區舊辦公室成本低，產業群聚效益更有利於企業營運，內科成為企業設點熱區，推升內科廠辦價格上揚，上漲幅度更勝商辦產品。