《平均地權條例》修法三讀過關! 五重拳打炒房

攸關打炒房的《平均地權條例》今早(10)於立法院會三讀通過，內容包括預售屋限制換約轉售、禁止炒作、檢舉獎金制度、解約申報登錄、限制私法人購屋五大重拳，與政院版本相去不遠，僅增訂地方縣市的查核權及資金提撥等條款，而正式上路日期仍有待行政院公告。市場預期將對房市帶來重大衝擊，尤其是預售屋買氣恐迎來洗牌。

｜禁換約轉售、私法人購屋限制都過關

立法院內政委員今(10)日會正式通過《平均地權條例》修正案，內容祭出5大重拳遏止炒房，首先是限制預售屋、新建成屋簽約後，不得進行換約或轉售，這次三讀也確定除配偶、直系血親或二親等內旁系血親，及強制執行、重大傷病、非自願失業及重大變故等例外情形。

私法人購置住宅，三讀則新增免申請但書條款，例如與建商合建、都市更新等情形，細則仍有待相關機關制定。值得一提的是，本次修法將不溯及既往，如果業者在修法施行前已簽訂契約出售住宅給私法人，新制上路後，將不受許可制規定限制，避免既有買賣交易另衍生交易糾紛。另外，若預售屋買賣有解約，建商應於30日內申報登錄，違規者將按戶棟處罰3萬~15萬元。

圖/《平均地權條例》修正草案三讀通過。(示意圖)

｜明確規範炒作行為 最重將罰5千萬

再來，則是明確規範房市炒作行為：第一，不得以電子通訊、網際網路、說明會或其他傳播方式散布不實資訊，影響不動產交易價格；第二，不得與他人通謀或為虛偽交易，營造不動產交易活絡的表象；第三，自行、以他人名義或集結多數人違規銷售、連續買入或加價轉售不動產，且明顯影響市場秩序或壟斷轉售牟利

如經上述炒作行為經過主管機關查核，將處100萬~5000萬元罰鍰，屆期未改正可連續處罰，過往常見的新聞媒體散布不實資訊，或以網紅、YouTuber、網路社群、揪團炒作者也在內。此外，檢舉獎金制度，民眾可向縣市主管機關檢舉不動產銷售、買賣或申報登錄資訊的違法事證，如經查證屬實，得以實收罰鍰總金額收入一定比率提供檢舉獎金，另應提撥一定比率給查核業務所需經費。