打炒房修法過關建商曝預售屋未來走向

2023-01-16 591編輯部報導

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圖/建商認為打炒房新制上路前，預售屋將掀搶購潮。

打炒房修法火速通過，市場反應不一，未料兩天後內政部又宣布預售屋禁止換約不溯及既往，引得外界質疑替投資客開後門。對此愛山林建設董座祝文宇指出，目前房市已經利空出盡，新制上路前將有一波換約搶購潮湧現，特別是剛性需求強勁的地區。

｜新法上路前將出現換約搶購潮

根據《工商時報》報導，祝文宇認為，「平均地權條例」修法一波三折，如今三讀通過，對市場來說等於利空出盡，事實上是利大於弊。不過由於內政部公告在實施日前所購買的預售屋，還是可以自由換約轉讓，不溯及既往。因此在今年中旬新制上路前，應該會有一波末代「絕版可換約預售屋」的搶購潮。

祝文宇指出，屆時將會出現兩種情況，有人搶買、有人下車，尤其才買預售屋不到1年想轉手的人，要繳交房地合一稅2.0、稅率45％，2～5年為35％，可能會急著脫手出場；但對資金充裕的有錢人來說，現在買房，報酬率比銀行利息還高，會持續進場買房，預料上半年有一波搶買潮。

｜打炒房影響董座：最重要是供需

另外，祝文宇也表示，這波打炒房對市場影響是好是壞，取決於房市未來供需。特別是政府一再強調修法是健全房市、壓制短期投機炒作，並非針對中長期置產需求的民眾，因此有增值空間、區域供給有限，加上有交通和產業工作機會的產品，仍保有一定基本盤需求，對想要買房的人，建議要挑區域和產品，而且要跳過供給量大的地雷區。