國有房地包租 預計3月上路

圖/首批國有房地包租預計將推出30戶，國產署表示租金預計可低於市價水準。

為推動居住正義，財政部國有財產署６日表示，上半年預計啟動國有房地包租新制，將閒置國有非公用房地標租給包租業者、再由業者轉租，借此擴大租賃住宅市場供給，滿足民眾租屋需求。首波預計推出北、中、南約30戶，目前標的正篩選中，三月可望公告招標。

｜包租業者取得成本低 轉租租金有望低於市價水準

國產署去年宣布，為配合推動住宅政策，增加活化利用國有房地管道，將啟動國有非公用房地包租新制，把閒置國有非公用房地標租給包租業者、再由業者轉租租給一般民眾，擴大租賃住宅市場供給。

據《聯合報》、《工商時報》報導，官員表示，新制將以六都國有房地優先選列辦理，目前盤點房源主要包含公務眷舍、舊辦公廳舍、民間捐贈等；將優先以同一門牌地址或相鄰的閒置房屋，「打包」成1標辦理標租。

國產署去年修正「租賃住宅市場發展及管理條例」規範，由租賃住宅包租業轉租給次承租人居住使用，未來包租業者轉租給民眾，租金可望低於市價行情。國產署說明，底價以土地公告地價的百分之五、房屋現值百分之十來訂定，最後以投標金額高者得標，雖然老舊房屋需整修，包租業者承擔修繕成本，但競標底價估算方式距離市價有一段落差，租金預計可低於市價水準。

｜北中南三分署將各推十戶試水溫 預計三月公告

官員指出，今年上半年將辦理首批國有房地包租公告作業，目前標的正在篩選中，預計國產署北中南三分署將各推10戶、合計30戶，公告時間點應會落在三月，得標後以五年為一期，可優先以原條件續約一次，等於最多兩期共十年。

國產署先前在六都盤點約600戶潛在標的，但此次先推出30戶。官員指出，由於國產署閒置房地屋況大多不佳且零星分散，要先盤點出符合安全的房屋為主，且需由包租業者出資修繕，加上此次為首批推出，因此首批以「試水溫」方式推出30戶，先觀察市場熱度，若推行順利，未來也會陸續推出多批房地，擴大租賃住宅市場供給。