被排擠的那一區 海線孤兒4ni?

圖/璞悅麗景接待中心

隨著三井OUTLET開幕日期趨近，台中市海線周邊區域房市詢問度也越來越高，但龍井區相較之下反而顯得停滯不前。鄰近的沙鹿區本身機能完善、人口眾多，建案詢問度也高;而梧棲區與清水區距離OUTLET較近，具備近水樓台先得月的優勢;龍井區則因地處邊緣且缺少土地，一連串的排擠效應使得龍井區房市在海線區域當中算是較為冷清的地帶。

│地處偏遠且土地取得不易 龍井房市寒潮來襲

龍井區雖然緊靠西屯區與沙鹿區兩大繁榮行政區，但距離三井OUTLET車程約15~20分鐘，以海線區域來說算較遠，另外區域內農業保護區面積廣大，建地大多集中於中央路至茄投一帶，較為缺乏生活機能且多為畸零地，整合困難。不論是建設議題與土地取得均遜於海線其他區域，年初至年中時曾有一波推案小熱潮，但此消彼長之下，現今大都陷入瓶頸，只有總價低於水平線以下的建案還可以保有一定詢問度。

│低總價市場當道 龍井尤其明顯

現在龍井區當中，透天總價800萬元以內，大樓總價低於500萬元都算相對順銷，位於龍港路的「璞悅麗景」，總價598萬元起，目前已開工並進行至基礎工程，銷售已過5成，而「富貴莊園」最低開價698萬元起，也吸引了不少當地民眾前往詢問，銷況平順。另外總價破千萬的像是「高峰領袖7期」，因為總價較高，且已完工需要負擔較多自備款，目前銷售僅約4成。

│各方發展受限 推案熱度有限

隨著清水區與梧棲區發展蒸蒸日上，龍井區所遭受到的擠壓情形恐會更加嚴重，最熱門的居住地段如東海藝術街、向上路周邊等地，周邊發展也早已在數年前飽和，其餘區域受限於土地釋出與生活機能，新建案情報目前也相對有限，因此未來龍井區的房市走向為何，相當耐人尋味。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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