北市領房貸補貼難度高 僅這些路段達標

圖/北市萬華區多低總價物件，較能符合房貸補貼申請資格。

日前內政部祭出房貸補貼，用意為減輕房貸族負擔，沒想到除了家庭年收入要在120萬以下，還設定貸款金額門檻，像台北市核貸金額便要在850萬以下才能申請。有房仲根據聯徵中心數據，統計出北市符合標準的路段，分別集中在萬華、中山和北投三區。專家表示，符合貸款門檻的物件，若非蛋黃區的「資深小宅」，要不就是蛋白區老公寓，能領到補貼的民眾相當有限。

｜低總價物件多 萬華、中山、北投三區上榜

台灣房屋統計聯徵中心2022年的資料，發現前三季授信額度符合標準的路段，共有11條，且分布上集中在萬華、中山和北投三區，其中民生東路一段連三季榜上有名，而樣本數最多的則是林森北路，顯示這些路段具備較多低總價的物件，也較多屋主有機會順利申請到房貸補貼。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，符合貸款門檻的物件，若非蛋黃區的「資深小宅」，要不就是蛋白區的老公寓，且台北市房價高，以家庭年收入低於120萬還能勇敢買房的民眾，確實相當有限。樣本最多的林森北路，路段平均單價約60萬元，連三季都出現的民生東路一段，平均單價也約62萬左右，兩路段均屬中山區的晶華欣欣商圈，區內不乏20坪以內的電梯套房或小兩房產品，不過屋齡可能都將近40年左右，依環境條件來看，應是單身型屋主居多，較易符合房貸補貼的雙門檻。

連兩季出現的北投溫泉路，張旭嵐指出，當地有不少溫泉套房產品，平均單價36~40萬之間，屋齡也在30年以上，不過這類物件多屬度假或置產型的產品，首購的比例並不大。

｜補貼基準日到228 民眾可加快核貸速度

第一建經研究中心副理張菱育則提醒，依目前內政部提出「原始核貸金額」的門檻來看，台北市貸款金額需在850萬元以下，若以7成核定金額推估，總價上限大約1200萬元，不過由於貸款成數會依個人及擔保物條件有所不同，因此仍要以實際核貸金額為主。

張菱育也提醒，由於補貼政策僅限「既有貸款戶」，且補貼資格基準日為2023年2月28日，由於銀行申貸大多都要1個月以上，所以現在才要購屋的新貸戶，或尚未交屋申貸的預售屋買家，並非補貼對象；但對於已在進行核貸的案件，若能加快核貸速度，還有機會搭上房貸補貼的末班車。