買方市場來臨? 專家：政府四招幫倒忙

圖／張欣民認為政府出招急轉彎，讓房市風向逐漸轉回賣方市場。

過去一年經歷央行升息，政經情勢不佳，房市逐漸轉為買方市場，加上近期立法院通過平均地權條例修法，各界普遍預期今年房價將反轉下修，購屋民眾有機會買到相對合理價位的房子。但房市專家張欣民表示，近期政府態度急轉連拋四招，讓房價下修空間壓力減小，房市風向恐又回到賣方市場。

｜預售屋禁止換約不溯及既往 房價修正機率降

據《經濟日報》報導，看似逐漸形成、有利於買方的市場，因近期政府態度急轉連續拋出四招，現正快速退散中，房市風向正在轉變，說好的買方市場可能煙消雲散，房市又回到賣方市場。

房市專家張欣民表示，政府祭出的第一招就是平均地權條例預售屋禁止換約規定，不溯及既往。他表示，平均地權條例修正案殺傷力最大的，就是法規上路後，所有預售屋都不能再換約轉售，這將逼迫投資客若沒有準備大筆資金乖乖交屋，就要趕在政策上路前殺出。

原本預期因有出售時間壓力，平均地權條例通過後到上路前的幾個月，投資客應會趕著下車而降價、平轉甚至認賠殺出，會有大批物件會丟到市場，自住客很有機會撿到便宜。然而，內政部在通過後不久，突然轉彎宣示，預售屋禁止換約僅適用於新法實施後的交易行為，不溯及既往。投資客沒了時間的急迫性，原本可能產生的價格破壞效應就自然解除，民眾也沒了撿便宜的機會。

｜限期動工有例外 業者降價意願減

第二招是央行鬆綁購地貸款須於18個月內動工的規定。張欣民表示，在買氣不佳下，限定18個月內動工否則收回貸款，對建商確是一項壓力，此一規定如果堅持下去，可能讓一些體質較差的中小型建商因資金斷鏈，必須賤價拋售換現金，購屋人因而可買到便宜房子。而如果建商萬一倒了留下爛攤子，進而一堆餘屋淪為法拍屋，也會衝擊正常市場，讓房價進一步鬆動。

但平均地權條例修法通過後，在業者叫苦下，央行宣布，考量疫情等大環境因素列舉兩大項例外條款，排除18個月大限的適用。此一壓力解除，業者降價意願跟著大減，房價修正機率大幅降低。

｜房貸補助、購屋公積金 恐助漲房價

除上述政策外，近期新任內政部長林右昌上任後再拋出兩招化解房價下跌風暴，一是房貸補助3萬元，這讓因央行升息繳不起房貸的人，多了一年喘息時間，短時間不會丟出市場，減緩房價下跌壓力。

另一則是購屋公積金構想。雖然內政部表示還在研議，尚未定案，但此一購想顯示，政府已從先前風風火火打炒房，現在轉為救市穩市。而公積金上路，若有數萬人，甚至數十萬人參加，屋主、建商看到這麼多人想買房，恐怕不是降價而是繼續再漲。