六都住宅買賣屋齡 這縣市平均32年最老

圖/六都住宅買賣平均屋齡，以台北市近32年最高。

當前不只人口高齡化，房屋高齡化同樣無法忽視，根據內政不動產資訊平台資料顯示，去年Q4全國住宅平均買賣屋齡，已達近27年，較前年同期增加1.7年。六都中則以台北市屋齡平均達31.7年最高，桃園20.9年最年輕，其新北、台中、台南及高雄則介於26到30年間。專家指出北市屋齡高，主要是因高房價、新屋貴等因素，部分老屋擁有重建價值，使整體屋齡居高不下。

｜高房價逼出老屋交易潮

根據資料顯示，六都平均買賣屋齡只有桃園市平均20.9年，尚屬年輕外；其餘縣市不是已突破、就是直逼30年大關，像是台北市就已來到31.7年，較去年同期又增加2年之多；排名第二高則是台中市，平均買賣屋齡也已到31年，年增1.7年之多；再來才是新北市的28.6年。至於南二都台南、高雄屋齡平均分別是26、27年。

根據《聯合報》相關報導，住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，屋齡最高的台北市由於房價高、新屋貴，對於一般購屋族門檻較高，因此若有自住需求的民眾，可能會將目光轉向屋齡較高的物件；加上台北市本因老屋價值高，也沒有太多重劃區，因此讓老屋交易占比過半。新案供給長年稀缺，低屋齡物件的交易占比走低，讓首都的平均交易屋齡率先飆破31年。

反觀桃園，近年隨軌道建設如機捷、桃捷陸續到位，與雙北市連結持續加深，加上土地在當地重劃區挹注下供給無虞，整體房價漲勢相對和緩，因而吸引大量雙北購屋客到此落腳，因此也形成平均買賣屋齡最年輕的現象。至於台中近年同樣面臨房價高漲，也促使部分買方將眼光轉往屋齡較高的中古屋，導致平均屋齡連年增加。

｜具重建價值 老屋人氣翻紅

此外，內政部資料顯示，去年Q4北市逾30年老屋，交易占比將近六成，其次為台中市占46.48%、台南市占41.2%、新北市占40.8%、高雄市占32.7%、桃園市占23.8%。對此，徐佳馨認為，部分民眾買老屋是看上危老、都更的改建遠景，在預期經濟價值的心理帶動下，進一步強化老宅的市場性，使屋齡30年以上的交易占比，年增3.6個百分點，催熟整體平均買賣屋齡。