升息不見房市斷頭潮 法拍價格反創新高

圖/房市買氣反轉，法拍單價卻屢創新高。(示意圖)

去年央行多次升息，一時間房貸壓力大增，市場相當關注法拍量是否因而走揚。不過，根據房仲統計內政部資料，發現去年全台Q4拍賣量為627筆，較前兩年同期934筆還少；此外，去年Q4法拍單價為19.7萬，為2008年統計至今歷史次高單價。房仲指出，縱使升息不斷，但在房價持續走升的情況下，不少人到法拍市場尋寶，反正出現加價競標拉高均價的狀況。

｜房價高漲 買方往法拍市場競價

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2022年歷經升息壓力，但是法拍市場並未出現斷頭潮，甚至Q3拍定均價還創歷史新高，主要是去年房價持續上漲，因此民眾到法拍市場尋寶，出現不少三拍拍定價格比二拍底價還高的加價競標的情況，溢價率增加拉高整體拍定均價，讓許多拍定物件得標價格向市價靠攏。

觀察內政部買賣契約價和法拍價格的差異，可發現自2008年金融海嘯後，大量物件流入法拍，拍定均價僅約買賣契約平均單價4-5折左右，不過近年金融狀況穩定，法拍價格約是買賣契約價格的7折，價差縮小，加上法拍程序較複雜，部分物件為不點交，或是屋況差的問題，民眾購買意願有限。

｜高雄法拍量高 房仲：房價漲太快

進一步觀察去年第四季六都拍賣比例，以高雄市拍賣佔整體移轉量的1.41%最高，拍賣比例最低的則是桃園市0.67%。張旭嵐指出，高雄近年因台積電設廠議題，吸引大量投資型置產族進場，但隨著科技業景氣趨緩，房市交易也降溫，去化變慢，加上市場價格漲幅高，部分購屋者則轉向法拍尋寶。

反觀桃園房市因買氣熱絡，市場需求穩定，不易修正，就算有屋主急售，一般買賣市場多能順利成交，因此流至法拍市場的量體也少。而第一建經研究中心副理張菱育也指出，通常法拍得標者須在7日內繳清房屋尾款，投標人多半會向銀行申請代墊款貸款，待拿到不動產權利移轉證明書、辦理產權登記及過戶後，再轉成一般房屋貸款。