缺工缺料難解 單季展延開工量超越7座101面積

圖/全國建物開工件數仍處高檔，每1季展期建物面積均超過7座台北101大樓量體。

受到缺工、缺料影響，全國建物展期(展延)開工件數仍處高檔，並成為2009年第1季有統計以來，首度連續5季超過1100件，且單季展期的建物面積已超過7座台北101大樓量體，最大甚至已超過12座台北101大樓。房產業者指出，部分資本雄厚的建商雖然可以選擇先建後售，但中、小型建商卻面臨營運難題，除工程難發包，建案買氣變差外，還受限要18個月內要開工的緊箍咒，一些資金比較急迫的建商可能會因此降價搶買氣。

｜建商以拖待變　降低投資風險

根據《自由時報》報導，內政部不動產資訊平台最新統計，去年第4季全國建物展期(展延)件數為1108件，展期總宅數1萬3237宅、展期開工總樓地板面積將近100萬坪，而且是自2021年第4季以來，全國展期件數已經連續5季超過1千件。

對此，高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，除了缺工、搶料、升息的成本面壓力之外，買氣驟降引發買盤結構性轉變，也會迫使建商因應未來趨勢而調整產品定位、規劃及銷售策略，或是透過減量、遲延的方式，以拖待變，降低投資的風險，目前資金潮帶動的房市買氣已退潮，尤其缺乏實質需求支撐或是公建利多未實現的區域，觀望氣氛最濃，未來修正時間會較長。

過多的推案會造成市場上供過於求，針對現在銷售期的戰線普遍拉長的現象，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，建商在央行持續緊縮資金政策下，不僅自身開發投入的資金要增加，同時還被要求開工時間，的確會增加開發時程上的壓力，若是買氣持續冷卻，市場上都在觀察是否資金比較急迫的建商，可能會因此調整售價搶買氣。