房市開倒車今年前二月交易量年減16%

2023-03-28 591編輯部報導

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圖/今年前兩個月全台建物買賣移轉僅6.49萬棟、年減16%。

受通貨膨脹、利率飆升、政策打房等多重因素影響，今年房市交易熱度倒退到5年前，據內政部最新統計，今年前兩個月全台建物買賣移轉僅6.49萬棟、年減16%，對此，房仲業者預計下半年買賣移轉才較有機會轉為年增率持平左右，而房價雖步入盤整循環，但短期內修正幅度仍有限。

｜為自2016年以來首次衰退

根據《工商時報》報導，去年房市交易量在下半年急凍，出現自2016年以來連續成長後的首次衰退，今年以來延續去年的低迷，據內政部最新統計，今年前兩個月全台建物買賣移轉僅6.49萬棟、年減16%，若以1與2月合計的買賣移轉棟數和過去同期相比，不僅比起景氣熱絡的2021、2022年低了15%左右，甚至也不如房市景氣快速爬升階段的2019、2020年。

以各縣市來看，全台22縣市前二月買賣移轉棟數有16個縣市呈現衰退，其中13個縣市衰退逾1成，新竹縣、基隆市年衰退幅度均逾3成，僅在雲林縣、嘉義市等市場規模較小的縣市有微幅成長。交易規模最大的六都直轄市，除了台北市衰退2%以外，其餘五都衰退均在14%以上。

在打炒房政策抑制預售市場、投資買盤幾乎全面退散，加上房價高點、升息使持有房屋成本提升下，經濟前景不明。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，目前價格在歷史新高、但買賣移轉棟數量縮，反映買方追價乏力，對於房價信心度下滑，預料下半年的買賣移轉才較有機會轉為年增率持平左右，而房價雖步入修正循環，但短期內修正幅度仍有限，左右價格的關鍵還是在建商身上。

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