豪宅交易量腰斬 房仲：大膽議價就對了

圖/根據實價登錄資料，去年北市豪宅交易量大減、探歷史新低。

去年全台房市快速降溫，豪宅市場的交易量能也隨之走弱，根據房仲彙整實價登錄資料發現，2022年台北市總價高於7千萬的豪宅成交件數僅有388件，是有統計數據以來的歷史新低，而且相較於2021年的642件，驟減254件，大幅減少4成、幾近腰斬。房仲業者認為，有需求者可趁勢進場、大膽議價。

｜房市降溫衝擊豪宅 買賣雙方都在觀望

東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，2022年台北市總價高於7千萬的豪宅成交件數僅有388件，是有統計數據以來的歷史新低，且相較於2021年的642件，驟減254件、減少4成，可以說是幾近腰斬。

據《中時新聞》報導，東森房屋台北松高加盟店店長林梅雀指出，去年北市豪宅買氣走弱，主因為經濟局勢變動及屋主惜售。去年因升息、全球縮減QE規模、平均地權條例修法等眾多負面因素的干擾下，不動產市場充滿不確定性，衝擊不少購屋民眾的信心，導致進場買房意願下滑。另一方面，目前台灣房市仍處多空對峙狀態，買賣雙方都在觀望，部分無資金壓力的豪宅屋主，不僅不會輕易降價求售，反而會更加惜售，打算等到市況回溫的時候再拿來出來賣。

｜豪宅買氣降溫　可趁勢進場議價

林梅雀提醒高資產族群，若今年有打算入手豪宅，可趁勢進場、大膽議價。因目前豪宅買氣降溫，再加上豪宅產品的去化時間通常較長，一間開價合理的中古豪宅約6~8個月才能順利售出，部分有資金周轉需求的屋主為了盡快成交，也會相應地增加議價空間。對想要入手豪宅的民眾來說，不妨趁現在大膽進場，有機會可以買到相對合理的價位。

而今年初平均地權條例修法通過三讀，其中規定私法人購屋未來將採許可制，也一定程度上影響豪宅買氣，再加上年底大選，豪宅市場後市走向如何仍需持續觀察。以往不少高資產族群都會用公司名義購屋，因此，林梅雀也建議有資產配置需求應早做準備。

｜豪宅買氣疲弱　價格持平未再創高

業者分析，2022年北市豪宅量縮主因可能與「央行豪宅限貸令仍在」與「房市買氣軟弱」等兩原因有關。近年豪宅放貸緊箍咒確實壓的高總價豪宅市場喘不過氣來。即便這幾年房市有台商回流投資、科技大廠設廠、買房抗通膨等利多因素加持，但高總價豪宅市場整體買氣仍相對中小數產品差了許多，價格也沒有再創高。很多屋主若是在2014年前，前波房市反轉前買屋，如今想賣屋賺錢，甚至都還有虧錢的可能。