房市冷逾5成民眾看跌房價 愈年輕愈樂觀

圖/網路顯示，各年齡層對房價看法分歧。

房市兩極化?根據房仲調查，今年以來購屋人對於房價看法越來越理性，本季調查房市信心持續修正，看跌房價比例已達51%，就過去調查的經驗，看跌房價比例達5成，房價就進入盤整期，不過看漲的仍有約2成。而報告也顯示在不同年齡層對房價的看法分歧，其中以年輕人最為樂觀，年長者較為保守。

｜39歲以下看房價 比年長者樂觀

信義房屋針對官網的使用者進行調查，自3月15到22日，共回收1,150份樣本資料。昨（20）日發布調查報告據，根據《經濟日報》報導，報告顯示各年齡層對房價看法差異甚大；30~39歲有四分之一看漲房價，看跌44%，40~49歲看漲剩16.3%，看跌達57%，50~59歲看漲剩13.3%，看跌已經達到6成，顯示年長者經歷過景氣循環，對於房市看法明顯較年輕人謹慎很多。對通膨與房價看法部分，有54%相對多數的民眾認為，房價已經反映通膨，再漲有限，僅有19%認為會再刺激房價上漲。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此次調查受訪者仍延續對未來房市理性謹慎的看法不變，且觀察不同年齡層對於房價看法差異甚大，39歲以下的族群，可能較無房價修正的體驗，因此對於房市看法相對樂觀些，不過年紀越大越保守，一方面經歷過景氣循環，二來年紀較大者對於風險承擔能力較低，所以調查出來呈現年輕人較年長者更樂觀的現象。

｜新竹看跌房價 比例是六都中最少的

調查結果也顯示，去年第一季市場最樂觀的時候，有高達62%的受訪者看漲未來房價，不過央行升息後逐季收斂，這季調查看壞的比例是看好的2.4倍，有51%看跌未來房價，剩下21%看漲未來房價，28%認為未來房價持平。購屋人對於房價看法漸趨理性，本季調查房市信心持續修正。過去調查的經驗，當看跌房價比例達5成，房價就進入盤整期，不過看漲的仍有約2成。

若以區域房價看法，過去一段時間的房價高漲區，看漲比例維持在2成左右，但看壞比例不少都已經達到5成，看法相對樂觀的反而是新竹地區，看漲雖然只有15%，但看跌也只有39%，看跌房價比例明顯少於六都。