房地合一稅失靈? 短期交易平均賺近百萬

圖/「房地合一2.0」上路1年半，遭到課徵45％高稅率的投資客短期獲利高達334億元。

為嚴打短期交易的「房地合一2.0」於2021年7月上路，短短1年多時間已為國庫獲利595.96億元。根據「ETtoday」報導，房仲業者細究每筆交易並回推獲利規模，在該稅上路1年半，遭到課徵45％高稅率的投資客短期獲利高達334億元，且平均1件短期買賣價差就高達近百萬，這些價差驚人的房市短期交易，帶動整體房價的迅速上漲，對整體房市的穩定更是產生負面影響。

｜房市短期獲利金額高達334億元

永慶房產集團統計財政部「房地合一2.0」相關數據發現，「房地合一2.0」自2021年7月上路至2022年底，合計已課約595.96億元。其中，最高峰為2022年第2季，當季總稅額高達117.2億元；第二高峰則是2022年底，當季總稅額為113.9億元。

細究房市短期交易的獲利金額，可發現遭課徵45％高稅率的應納稅額共計150.37億元，回推房市短期獲利高達334億元。平均單件房市短期交易的獲利金額從2021第三季的59.3萬元，到2022年第四季，迅速攀升到92.2萬元，獲利成長高達55.5％。

｜接手短期買賣物件 平均得多付近百萬元

中信房屋研展室副理謝欣亞分析，2021年7月「房地合一2.0」實施後，受台商回流等因素影響，當時開始一波房價起漲，直到2022年底，《平均地權條例》修法議題風聲鶴唳，市場前景不明，讓2022年底出現「下車潮」，不少人寧可課重稅也要殺出重圍。

此外，永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，根據財政部2022年第四季的資訊，高達21.7％的房市交易是短期買賣，而且平均1件短期買賣價差就高達近百萬，也就是說後一手的消費者若是買到短期內買進又賣出的物件，平均要多付出將近百萬元的價格才能購得，這些價差驚人的房市短期交易，帶動整體房價的迅速上漲，對整體房市的穩定更是產生負面影響。