打炒房政策上路倒數 專家指房市將出現三變化

圖/打炒房修法即將上路，專家認為會帶來三大衝擊

內政部日前預告平均地權條例打炒房修法配套子法，內容針對私法人購屋、預售屋及新建成屋讓與或轉售、檢舉獎金制度明訂規範，預計最快5月上路，為下半年房市投下震撼彈。專家表示，新法上路一定會對國內房市產生衝擊，特別是買氣、產品及建案去化速度將有明顯變化。房仲也認為，隨著預售屋首當其衝，日後預售和成屋價差縮小，且隨著升息等因素影響，財務槓桿過高的建商也會逐步退出市場。

｜房市交易量縮水 豪宅跌落神壇

面對打炒房新制即將上路，根據《聯合報》報導，天時地利不動產總經理張欣民表示首先，房市將重新進入一年30萬棟以下寒凍期。尤其這次平均地權條例修法劍指投資客，新法上路後，在嚴刑峻法下，這些投資客一定是逃之夭夭，先前30萬棟以上的房屋買賣移轉交易量，打掉這些投資買盤後，交易量縮水將會成為常態，交易量跌破30萬棟預料會持續一陣子。

再來，豪宅市場將變成雞肋，私法人一直是台北豪宅市場重要主力，許多富人以法人公司名義購買豪宅，一來節稅，二來賺價差，三來為多餘資金找出路。新法限制私法人購置住宅採許可制，富人對豪宅興趣勢必大減，但因目前景氣並不差，有錢人口袋深，也不會隨意拋售，價格不致大跌，豪宅將淪為食之無味，棄之可惜的雞肋。

最後，新建案秒殺案將成絕響，這次修法除了重罰炒作，還設有高額檢舉獎金制度，重賞之下，許多人躍躍欲試，因為檢舉成功一次可能就有自備款，這將過去房市流行的誇大不實宣傳，如安排人手漏夜排隊、對外宣稱「秒殺」熱銷等字眼，從市場消失，賣房子的業者會更加謹慎小心來賣房子。

｜預售屋價格鬆動 中型建商財務壓力浮現

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐更提到，《平均地權條例》將導致「預售和成屋價差縮小」，尤其預售屋換約和轉手的諸多限制，將降低購屋族購買意願，自住買家將會轉向成屋市場，所以預售屋降溫，對應成屋搶手，將會拉近彼此的價格差距。

另外，她也強調，受新制上路，建商推案也將從預售案轉變為成屋案，由於成屋推案無法在工程期間銷售回收資金，建商的金流需求龐大，對財力有限的建商較不利，因此採高槓桿操作的中小型建商，預料將在修法後逐漸淡出新案市場。