房市利空出盡? 房仲：下半年逐步甦醒

圖/房仲指出下半年房市隨著利空逐步淡化，有望朝健康方向發展。

上市房仲昨日召開今年Q1法說會指出，今年前二月房市交易狀況是近三年來較為清淡的期間，買氣在3月起才迎來回升；而平均地權條例修正草案恐將於7月正式上路，雖然會使買氣中斷，但下半年也有望出現一波遞延買盤回流，隨著利空因素淡化，持續理性修正，房市將朝健康方向發展。

｜前二月買氣清淡 3月起才稍回升

信義房屋昨（11）日召開2023年第一季線上法說會，據《經濟日報》報導，信義指出，今年前二月房市交易狀況是近三年來較為清淡的期間，買氣在3月起才迎來回升。受惠今年初信義開發嘉和案交屋下的營收挹注，支撐本季獲利表現，今年首季合併營收43.27億元，年增14.45%，本期合併淨利5.02億元，年增3.95%，每股盈餘0.68元。

信義表示，全球不景氣，以及面臨通膨惡化、政府打炒房政策等壓力，加上農曆年假較長等影響，房市交易量急凍，首季仲介事業合併營收年減33.64%。

開發事業方面，子公司信義開發去年12月底開始交屋，2022年認列營收10.27億元，其餘在2023年2月底前完成交屋，認列營收19.11億元，全案營收及營業毛利分別為29.38億及7.87億元。

｜7月新法上路 預售市場買氣會稍微中斷

據《ETToday》報導，展望下半年，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，《平均地權條例》修正草案7月上路後，由於預售禁換約，預售市場將轉為純自住，預期建案去化速度放緩，考驗開發商的經營能力與個案表現，而在當前的景氣氛圍，二手市場也多少受到影響。另一方面，私法人購屋許可制影響，中高端買氣將轉淡。

不過，曾敬德認為，新法雖然會使買氣中斷，但下半年也有望出現一波遞延買盤回流，預估全年移轉棟數量有機會持平。