新北低自備買房攻略

2018-11-09 591編輯部報導

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房價高年輕人猛喊買不起，建商為點燃買氣推出低自備、低首付購屋方式，以新北市而言，雖多集中在重劃區，但不乏具有捷運站、商圈機能不錯的建案，最低首付28萬元起就能輕鬆買房。

板橋區

│板橋4字頭吸引首購族

近期新北市最火熱的新興重劃區就屬板橋江翠北側重劃區，從2018年首案進場後，因為板橋門牌4字頭的開價，吸引不少首購客，該重劃區面積廣大，並有綿延的大漢溪水岸，生活品質不錯，再加上該區有多座聯外橋樑及捷運新埔站，去年由茂德機構推出的首案進場後，推案熱度不斷，今年多是上市建商推案，其中低首付方十分吸睛。

「興富發大悦」推青年低自備29萬元買房

預售案「興富發大悦」位於AB區，鄰近新板特區，距離435藝文特區約400公尺，同時也可步行至中正路商圈，生活機能佳，針對29歲以下的青年，推出定簽29萬元起，工程期約7%，其餘交屋前繳清，貸款可到85成。

土城區

│土城暫緩擁捷運、商場生活機能強

捷運板南線沿線另一矚目區塊為土城暫緩重劃區，該區除了原有的裕民路商圈、金城路家樂福等採買機能外，日前土城日月光廣場正式營運再掀話題，且周邊有捷運海山站、國道3號等交通機能，未來還有土城醫院等大型醫療機能，部分新案成交價可殺至3字頭帶動區域熱度，適合特別看重生活機能的購屋族。

「清水湛」自備49萬元起

預售案「清水湛」鄰近家樂福商圈，生活機能佳，基地面積逾千坪，規劃包括挑高六米的接待大廳等多項公設，2房總價可到千萬內，現打出自備49萬元起，工程期分為20期按月繳納，前10期月付2萬元，之後月付2.9萬元，貸款85成

新店區

│央北重劃區區域客支撐

去年中才有首案進場新店央北重劃區，面積近40公頃，周邊有捷運小碧潭站，緊鄰中正路舊商圈，有基本的採買機能，緊鄰精華地段，吸引不少建商搶標土地，目前區域新案開價雖已上看6字頭，品牌建商陸續推案加持，不少區域客依舊買單，

「全陽大璽」2房定簽66萬元起

甫進場「全陽大璽」基地逾3千坪，是央北重劃區目前推案基地最大，且緊鄰中正路舊商圈，建材採EDS制震壁，耐震係數達0.28G，打出低首付購屋專案，2房定簽66萬元、3房定簽88萬元，其餘工程期款可分42期繳納，建材、機能均佳。

三重區

│二重疏洪道重劃區市區少見河岸景觀

同樣為新興重劃區的二重疏洪道重劃區，分為左、右岸，區域內有捷運三重站、先嗇宮站等，開車族也可走環河快速道路及64快速道路，交通機能強勁，再加上又是市區少見河岸景觀，從去年首案進場快速完銷後，今年開始例如國泰等品牌建商陸續插旗推案炒熱話題，為攻首購市場，低自備建案也登場搶客。

「新濠漾」採不二價銷售

預售案「新濠漾」位於二重疏洪道重劃區，鄰近捷運先嗇宮站，具有大眾運輸機能，採不二價銷售的，定簽49萬元起，工程期款15%依據工程進度繳交，但須注意該區採買機能尚未完善，須倚靠周邊光復路商圈。

淡水區

│淡海新市鎮系列建案推低自備拚去化

推案量體大的淡海新市鎮，近期建設利多不斷，淡海輕軌預計年底通車，美麗華影城也即將開幕，再加上區域內原有的家樂福商圈，生活機能陸續到位，目前新建案多為預售轉成屋等餘屋銷售，為衝買氣量體較大的系列建案推出低自備優惠購屋專案搶客

「海洋都心」大量體自備69萬起交屋

海洋都心系列建案，基地面積加總近萬坪，有超過3千戶的量體，已取得使照主打步行1分鐘可達美麗華商圈，規劃交誼廳、健身房等多項豐富公設，目前自備69萬元起即可交屋，其餘10%自備款建商提供3年無息貸款，總價低又是成屋適合有立即入住需求的首購族。

八里區

│八里台北灣特定區建設議題多

八里地區與淡水地區隔淡水河相望，交通機能近台61線台64線快速道路，日前連結淡水河兩側的淡江大橋工程，歷經7次流標，已於今年順利完成招標，有望年底動工，區域內新案多屬成屋銷售，但已有不少建商搶地卡位，看準時間進場推案。

「勤樸天翔」工程0付款

「勤樸天翔」在今年928檔期登場，共有72戶住家、2戶店面總計74戶，主打距離台64線快速道路只需車程5分鐘，低自備48萬起、工程0付款，取得使照10%，已吸引不少在地客詢問。

「台北晴灣」首付30萬元起

指標案「台北晴灣」近期外觀已落架，申請使照中，地點近學區大崁國小，周邊也有中庄市場及全聯可供基本採買，因已近完工，再加上目前屬於暑假旺季，來人明顯加溫，首付30萬元起，剩餘依據工程進度付款。

五股區

│洲子洋生活、交通機能佳

推案量大的五股洲子洋重劃區，鄰近大台北都會公園，生活品質佳，雖大眾運輸機能須倚靠公車連接至捷運蘆洲站，但是周邊有國道1號、64、65快速道路等交通機能，開車族便利，區域成交行情價約在2字頭，親民價格吸引不少沿著國道找房的首購族。

「新大直」系列成屋案打出10%交屋

茂德機構在洲子洋推出的新大直系列聯銷建案「蘇黎市」、「伯爵花園」、及「世界馥」，以上三案均為餘屋銷售個案，現在打10%交屋，其餘為10%為信貸，其中「世界馥」有規劃較小坪數25坪，總價843萬元起，

「晴空SKY1」低自備加上含車位、裝潢

新成屋「晴空SKY1」主打水岸景觀及近64快速道路交通機能，銷售已超過7成，同樣也打出自備10%即可交屋，另提供10%信貸，廣告戶24坪，總價1098萬(含車位+裝潢)，低自備再加上含車、裝潢，適合有立即有入住需求的購屋族。

林口區

│林口新市鎮建設完工議題不斷

林口新市鎮去年機場捷運正式通車後，補足大眾運輸交通機能，區域發展越發成熟，區域內有扶輪公園綠地可供休憩，生活機能則有家樂福大型量販可供採買，還有三井outlet、昕境廣場等百貨商場，人口穩定移入，今年新林國小正式開校，明年林口國民運動中心也將完工，區域建設題材不斷。

「昕樂章」月付1.88萬元起

在地建商亞昕國際開發在昕境廣場周邊的預售案「昕樂章」，除了地段佳，建商提供10%無息貸款外，首付35萬元，其餘自備月付1.88萬元起。

「囍洋洋」定簽28萬元起

甫公開的預售案「囍洋洋」屬於南勢地區，步行可至學區南勢國小，適合有孩子的小家庭族群，打出定簽28萬元起(5%)，頂板完成5%、落架5%、取得使照5%，銀貸80%。

編輯觀點

新北市重劃區發展特色各有不同，若自配款有限再加上有立即入住需求，可以選擇提供公司貸、信貸的「海洋都心」、「新大直」及「晴空SKY1」等成屋案，但要注意信貸、公司貸的利率及還款年限，仔細評估未來是否可以負擔，另外，若是很重視生活機能，可以選擇近舊商圈的「興富發大悦」、「清水湛」，周邊已有部分商家可供採買，且貸款可以拉到85成，再搭配分期繳交工程期款，減輕負擔。