桃園低自備買房攻略

2018-11-09 591編輯部報導

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首購當道，但年輕人想買房口袋還是不夠深，面對不景氣，桃園愈來愈多建商出大絕，規劃總價低的首購宅外，也以「低自備」、「低首付」廣告方案，降低購屋門檻，像是開價1字頭的楊梅區，就有建案打出低單低總吸眼球，而推案多的青埔地區、龜山A7重劃區，這類廣告也是屢見不鮮，還出現自備8萬交屋的超殺優惠。

桃園區

│桃園市機能佳地段推優惠方案

桃園市大有特區為舊市區，生活機能無虞，距桃園車站也不遠，以2字頭成交價吸引不少小資族，周邊還有青溪特區議題以及將動工的桃園捷運綠線，話題十足，同樣受惠於捷運綠線的還有八德擴大重劃區，因其緊鄰八德舊市區，能享新街廓景觀，又能就近取得生活機能，上述兩區近期都有建案在首購產品上打出付款優惠。

桃園「名軒夢享家」2房定簽18萬起

「名軒夢享家」位桃園大有特區，距離藝文特區及南崁交流道都不遠，區內百貨、學區兼備，小環境獨樹一格，該案規劃2~3房，30~38坪產品，室內挑高3.6米，社區公設豐富，現推出優惠付款方案，2房定簽18萬起，工程期間月付1.8萬，估計2019年5月完工，交屋後再一次將自備餘款付清。

八德「麗寶青年時代」定簽開10萬

桃園市八德擴大重劃區範圍含括舊市區及重劃區，生活機能無虞，近期捷運綠線也確定得標，預計於2025年完成高架段工程，炒熱區域話題，麗寶建設於豐德路推出「麗寶青年時代」，基地有千坪中庭花園及豐富公設，規劃27~34坪、2+1~3房，樓高3.4米，打出定簽開10萬元買2+1房、20萬元買3房的優惠。

中壢區

│中壢青埔特區建案低自備吸客

桃園市八德擴大重劃區範圍含括舊市區及重劃區，生活機能無虞，近期捷運綠線也確定得標，預計於2025年完成高架段工程，炒熱區域話題，麗寶建設於豐德路推出「麗寶青年時代」，基地有千坪中庭花園及豐富公設，規劃27~34坪、2+1~3房，樓高3.4米，打出定簽開10萬元買2+1房、20萬元買3房的優惠。

中壢「站前A+」自備49萬

桃園中壢青埔特區新成屋「站前A+」，距離高鐵桃園站約500米，規劃23~38坪，開價每坪31~33萬元，總價約800萬起，較特別的是該案公設規劃稀有空中泳池，給住戶更多休閒選擇。目前優惠付款專案訴求為2房自備49萬元起、3房自備69萬元起即可交屋，其餘自備金額採3年無息公司貸。

中壢「泊林」限量1戶自備8萬

同樣屬中壢門牌，位青埔特區外圍的新成屋「泊林」，基地處月眉路三段，全案皆規劃2房23.2坪產品，標準層單層4併，戶戶邊間，採光佳，總價458~634萬元。該案喊出區域自備最低8萬元，剩下自備款則配合銀行信貸，但僅限量1戶，訴求房價僅青埔核心1/2，親民好入手。

龜山區

│低價誘因高龜山A7重劃區推案夯

近年北台熱門重劃區之一的龜山A7，以鄰近機場捷運A7站得名，相較機捷前後站，房價較親民，區內推案量也不少，多為2-3首購型產品，吸引許多雙北客詢問，不僅有建案推出低自備，讓年輕人好入手，也與銀行合作貸款可達85成，降低自備款，也有建案採低首付，讓自備款延後交付，降低買屋壓力。

龜山「富宇敦峰」低自備28萬

自捷運機場線通車，帶動龜山A7站重劃區買氣，吸引首購目光，富宇建設投資興建的「富宇敦峰」，基地四面臨路緊鄰樂善國小，該案共規劃8棟地上14、15樓建築，29~49坪、2~4房房型，開價每坪30~32萬元，建商還與銀行合作貸款可達85成，推出低自備28萬元，其他自備額度交屋過戶前繳清即可。

龜山「鴻築金捷市」訴求自備5%

指標大案「鴻築金捷市」總銷92億，規劃26~38坪，總價760~1100萬元，主打近捷運、制震宅，同樣建商與銀行合作貸款85成，訴求自備5%、38萬的優惠付款，剩下10%，5%為工程期款，另5%則使用信貸的方式，不過，利息部分由建商負擔，降低購屋者付款壓力。

龜山「AiCITY樂捷市」首付35萬

同樣也是A7重劃區新案「AiCITY樂捷市」，基地鄰文德公園，格局坪數規劃1+1~3+1房、24~44坪，設計單層3戶，強調柱中柱鋼筋專利工法，加強抗震能力，該案廣告方案採低首付35萬購屋，換算後大約是自備款的5%，然而，工程期款10%、落架再付5%，加總後自備款仍需2成，只是民眾可延後支付。

楊梅區

│楊梅車站周邊建案打出優惠付款

楊梅區位桃園市南側，至國道1號五楊高架校前路交流道通車以來，不僅提升楊梅聯外交通機能，也帶動區域建案買氣。該區新案多為1字頭房價，相當親民，生活機能則集中在大成路及楊梅車站周邊，近期除了有建案打出低首付、工程零付款，也有成屋案推出10萬交屋廣告，在低單低總的楊梅區，付款優惠對首購來說又更有感。

楊梅「喆園」2房定簽28萬起

楊梅區新農街生活圈鄰楊明國小、楊明公園，生活機能不賴，位金山街的「喆園」，規劃27~41坪、2~3房產品，開價每坪16~17萬元，打出低樓層、2房定簽28萬起，工程零付款。概算其2房總價不超過500萬元，也就是說2成自備金約100萬元，扣除定簽28萬元，其餘72萬則待使照下來再一次付清。

楊梅「夢想家」自備10萬交屋

夢想家預售屋

住家用景觀宅低首付

桃園市楊梅區中山南路592巷

28~53坪 2~4房 14.5~15.8萬/坪

和毅建設在楊梅車站周邊推出的「夢想家」，為地上14樓獨棟純住宅，規劃28~53坪，2~4房產品，住戶可自由選配建材。該案已成屋，推出2、3房自備10萬交屋，以2房28坪，單價14.5萬元試算，總價約400萬元，原需自備80萬，但只要口袋有10萬即能交屋，剩下70萬自備金額可採3年公司貸或信貸給付。

編輯觀點

低自備對年輕人來說誘因不小，尤其像自備8萬的「泊林」和自備10萬的「夢想家」，不僅入手輕鬆，目前也都成屋可入住。不過，若你在大台北地區生活或工作的民眾，摳摳不夠，則可挑選A7重劃區的建案，包括「富宇敦峰」、「鴻築金捷市」和「AiCITY樂捷市」都距離長庚商圈及機場捷運都不遠。至於像「名軒夢享家」、「喆園」等建案打出的低首付方案，雖然入手門檻低，但說白一點是將自備金延後繳納，民眾購屋、簽約前記得要擬定還款計畫。