蝦咪 這些區域中古屋竟比新大樓貴!

圖/桃園市地政局公布最新不動產市場交易分析月報。

中古屋比新屋貴有可能嗎!? 桃園市地政局統計調查發現，八德區、龜山區、蘆竹區5月大樓新成屋與中古屋出現「房價倒掛」現象，地政局分析主因在於交易區域位置，中古屋位置多鄰近成熟商圈，而新屋位置多處於偏遠區域或是重劃區，故出現中古屋比新屋還要貴的奇特現象。

│八德區交易集中擴大重劃區

從八德區來看，大樓新成屋與大樓中古屋今年5月交易皆位八德擴大重劃區周邊，大樓新成屋均價為每坪 16.48 萬元，大樓中古屋均價則為每坪17.89 萬元。由於新成屋交易集中於八德擴大都市計畫邊陲地區，成交均價較低，而中古屋交易集中在重劃區內，多為屋齡2~5年的新古屋，交易也相對穩定，導致八德出現新成屋均價低於中古屋之情形。

│龜山林口長庚中古屋交易占大宗

來到今年購屋熱區龜山，龜山區大樓新成屋今年5月均價為每坪22.47萬元，最近１年各月正常交易均價落在每坪22~27萬元(扣除去年 8、9 月長庚A8生活圈大量每坪30萬元的建案成交)，然而，大樓中古屋5月交易均價則落在每坪23.29 萬元，主以林口長庚地區交易占大宗，故均價向上攀升，且龜山區中古屋交易市場行情較新成屋穩定，近1年平均交易價格維持在每坪 18~23.5萬元。

│蘆竹新成屋中古屋均價無明顯波動

最後看到蘆竹區，今年５月大樓新成屋均價每坪 19.09萬元，而大樓中古屋均價則為每坪19.48 萬元，交易情形相對新成屋市場熱絡許多，且主要集中於南崁地區及大竹地區，不過，整體而言，蘆竹區新成屋與中古屋均價無明顯波動，但由於交易區位的影響，時有新成屋均價低於中古屋之情形。