確定了! 打炒房修法拍板7月1日上路

圖/「平均地權條例」修正案5子法拍板，預計7月1日上路。

內政部今（25）日部務會報通過有關私法人買受住宅許可、預售屋及新建成屋換約審核，以及檢舉獎金辦法等三項子法。內政部長林右昌表示，三項子法將併同私法人免經許可買受住宅情形，與預售屋及新建成屋得換約情形等兩項公告，一起對外正式發布。並建議在7月1日上路。

｜修法上路 專家建議買方及早進場

自前年開始，「平均地權條例」修正草案一路走來風風雨雨，如今正式拍板上路日期，根據內政部今(25)指出，有關私法人買受住宅許可、預售屋及新建成屋換約審核，以及檢舉獎金辦法等三項子法，內政部長林右昌表示，將併同私法人免經許可買受住宅情形，與預售屋及新建成屋得換約情形等兩項公告，施行日期預計在7月1日上路。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，條例終確定在7月上路，不過回顧在前年年底早已預告，而去年在升息重創房市，今年初確定上路又再雪上加霜，房市量體萎縮，但房價依舊硬挺，在成本居高不下，建商則荷包有撐，又看好後況，短空長多，即便死期確立應也是「死豬不怕滾水燙」，價格以盤代跌，而買方市場可能只剩下半年，有意購屋民眾得把握好利空出盡的反彈前夕，及早進場。

｜打炒房見效 預售屋交易年減近6成

林右昌說明，這次預計發布的五項子法草案，自4月25日起辦理預告，經彙整23個民眾或團體所提建議，主要聚焦於私法人免經許可買受住宅情形的規定，及如何加強檢舉獎金的檢舉人資料保護等建議，內政部已陸續逐一就其處理情形，回復建議民眾或團體。他指出，有關各界所提諸多建議，多數在子法研訂過程中已陸續反映，故內政部已事先蒐集並納入審慎考量，並據此研議規劃相關子法內容，始辦理預告。

預告期間，內政部再度於5月上旬，邀集相關機關及公會研商討論，並參酌各界意見進行全面檢視，經確認原訂子法規範內容均屬合理必要，所以僅對規定內容進行微調或補充，使其更加明確及完整。

林右昌表示，此次平均地權條例修法目的在於防杜房市炒作行為，使市場回歸居住需求交易，從2021年12月內政部提出條例修法草案到今年2月總統公布，全國預售屋市場交易量已從2021年第4季的4萬餘戶、5,014億元，降至2023年第1季的1萬6千餘戶、2,197億元，減幅超過五成六，顯示市場炒作行為與投機性需求已明顯減少，修法效益逐步展現。