買賣雙方無共識 5月房仲成交量續吹寒風

圖/各大房仲業者公布5月房市交易量，買賣雙方價格認知出現差距是普遍量縮的主因。

各大房仲業者31日公布5月房市交易量，永慶房產集團全台月減10%、年增6％，中信房屋全台月減1.5%、年減9.8%，台灣房屋統計的七都月減1.7%、年增6.3%。根據《經濟日報》報導，房仲業者指出，買賣雙方價格認知出現差距是5月普遍量縮的主因，此外，下半年總統大選議題將開始發酵，買方對房市前景的看法是否樂觀，以及買賣雙方對房價是否有共識，這些都將影響下半年房市的交易情況。

｜下半年總統大選議題將開始發酵

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年農曆年後房市氛圍有好轉跡象，自住買盤進場轉趨積極，房市交易逐月回溫。不過，在近期外資回流、台股大漲下，增加屋主對後市的信心，不願讓價出售，而買方期待房價下跌狀況下，購屋態度轉趨保守觀望，考慮期拉長，造成5月房市交易量縮。不過對比去年同期，正值本土疫情擴增基期較低，這也是今年5月北、北、桃三大都會區有一成以上增幅的主因。

此外，中信房屋總經理張世宗表示，5月份全台成交量表現呈現北溫南冷，對照過往中南部交投火熱，現在冷卻的狀況，北部因有穩固的自住買盤護體，暫時保住交易量，並且在政府確定《平均地權條例》修正草案將於7月上路後，投資客退場、自住客觀望之下，中南三都房市恐要等第四季才會逐漸復甦。此外，下半年總統大選議題將開始發酵，買方對房市前景的看法是否樂觀，以及買賣雙方對房地產房價認知能否進一步消彌差距，這些都將影響下半年房市的交易情況。

｜打炒房修法將上路 高總價交易回溫

最後，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，買賣雙方價格認知出現差距是本月普遍量縮的原因。隨著《平均地權條例》修法草案將在七月上路，法人購買住宅未來採申請制，因此市場資金出現轉移，不少法人著眼中小型土地和商辦等商用地產，且市場上中高總價的透天和別墅的交易也增溫，顯見高資產族在新政策上路前，已經先行因應和布局。

目前購屋族分兩大類，一種是有自住需求的購屋族群，另外則是等著房價下修撿便宜的置產族，這兩類購屋者追價力道不強，但部分屋主守價的情況下，出現價格拉鋸戰，由於明年大選的選情逐漸熱絡，因此市場訊息仍會呈現多空交戰，反而是自住族群趁機卡位的時機，不過通膨和工料價格仍高的情況下，房價仍會是平盤表現。