打炒房還沒結束 專家：打到痛點才有用

圖/今年政府針對房市政策一波波。

政府打炒房還沒結束!近期房市除了《平均地權條例》新修法將在7月1日上路，還有日前央行祭出第5波信用管制，日後還有虛坪制改革、使用權住宅等方案即將上路，讓不少建商選擇延後推案，有建商就直言，央行祭出限縮第二戶貸款成數至七成的新措施，對先買後賣的換屋客有很大殺傷力。專家對此則抱持觀望態度，認為高房價背後仍有缺工等長期結構性問題存在，仍需更全面性的政策才有辦法面對。

｜政策菜色太多 預算首要考量因素

日前央行無預警祭出第5波信用管制，無疑讓房市更顯冷清。但根據《工商時報》、《經濟日報》等媒體報導，政府似乎還有多項政策研議中，除了支持購屋補貼利息，還有補貼租金，社宅政策，甚至是打擊投機與租稅政策等工具陸續上膛。據高層透露，目前政策菜色太多，會以預算是否會超支來決定政策優先順序。

其中像備受市場矚目的虛坪制改革，原先內政部預計於6月底提出方案，目前確定延後至7、8月，目前規劃主要朝「停車位與車道公設」、「免計容積管委會空間」兩方向來檢討，但官員也坦言，由於虛坪制牽涉建商利益，公設比也會影響日後銀行與地政士相關作業，因此正積極與產業界溝通。

然而房地產趨勢專家李同榮則有不同看法，他表示實坪制是假議題，比較各國土地登記政策，其實只是形式上不同，只要資訊全面透明化，就沒有對錯之分。尤其改變土地登記形式並不是小工程，若只是建商公設灌水，就大費周章取消公設登記，難免有因噎廢食之嫌。

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｜房市冷 建商延後推案成常態

政府政策一波波，以近期來說，即將在7月1日上路的《平均地權條例》以及日前央行無預警祭出的第5波信用管制，已讓建商大喊吃不消，中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全就直言，限縮第二戶貸款成數至七成的新措施，對先買後賣的換屋客有很大殺傷力。

華固建設董事長鍾榮昌指出，今年不動產經營環境不是很好，銷況放緩，再加上打炒房新制上路，下半年又有選戰干擾，以及政府對房市採取金融管制措施，同業間啟動「減量經營」、延後推案來因應市況轉變。不過他認為，建商沒有盲目推案，市場將相對健康。

房產專家認為，目前政府明顯依循「一手蘿蔔、一手棒子」的原則制定政策，一方面以打炒房政策遏止短期投機風潮，另一方面則以補貼等方式支撐房市。但他提到，由於房價問題不光牽涉供需，更存在就業人口、高齡化等社會隱憂，因此政策應該要更加全面化，才能有效根治房市痛點。

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