多空拉鋸房市怎麼走 台經院：短期由買方主導

圖/台經院近日發布2023年1~5月六都建物買賣移轉件數年增率21%，僅有8.7萬件。

房市進入修正期，究竟未來會怎麼走？台經院近日發布2023年1~5月六都建物買賣移轉件數年增率21%，僅有8.7萬件，台經院產經資料庫總監劉佩真指出，隨著平均地權條例新法即將上路、總統大選在即、國內經濟放緩等多空因素拉扯，房市短期買方主導，賣方以拖待變。

｜房市短期成買方市場

台經院表示，5月六都建物買賣移轉件數年減6.4%，為近三年同期新低；2023年1~5月六都建物買賣移轉件數年增率21%，僅有8.7萬件，若下半年買氣維持與2022年同期相當的話，則2023年全年交易量預計將會落於28~29萬件的水準。

台經院產經資料庫總監劉佩真指出，從短期狀況來看，市場將由買方來主導，買方態度堅決，價格不降、買氣不出；特別是預售屋及新成屋市場將是買賣雙方諜對諜的價格拉鋸戰，可預期賣方將以三部曲來因應，依序為低總價策略搶市、低首付策略，最後不得以才會啟動降價措施。

由於先前房市多頭市場，不動產開發商亦有累積一定程度的獲利規模，加上近三年高價取得土地，以及此波缺工、建築材料價格上揚大幅推升營造成本，因此也造成不動產開發商新建案價格要大幅有感調降的難度，故在買賣雙方於房價互相拉扯之下，未來半年房市交易量仍不易放大，市場量能確定將持續萎縮。

｜打炒房還沒停 房市氛圍偏保守

未來半年，整體房市景氣觀望、謹慎以對仍是主要的基調，特別是2023年6月央行又無預警第五度對於房市出手，針對六都及新竹縣市第二戶房貸上限最高僅能七成，代表打炒房政策態度並未因交易量的走軟而有所鬆；此外，下半年還有平均地權條例新法即將上路、總統大選在即、國內經濟放緩等多空因素拉扯，且市場主力的自住買盤，追價態度也還偏向保守，房市短期買方主導，賣方以拖待變。