進入修正期專家預言房市將盤整3年

2023-07-19 591編輯部報導

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台灣央行6月突然祭出自然人第二戶貸款成數降至7成，引發房市震驚。根據《經濟日報》報導，對此，星展集團資深經濟學家馬鐵英18日指出，台灣央行房地產政策仍存在加碼空間，惟房地產的確進入修正週期，調整時間可以長達2~3年，調整尚未結束，料仍軟著陸。

根據統計數據顯示，現階段台灣整體消費貸款成長速度，5月回落到5％以下，反映房地產市場調整，馬鐵英指出，原本預期房地產已經進入調整周期，政策收緊必要性不大，但央行6月進一步收緊房貸成數限制，同時指出房貸曝險還是過高，如果從歷史角度來看，房貸貸款比重仍高，因此不能排除央行進一步祭出監管措施。

馬鐵英認為，台灣央行目前認為銀行對房地產行業曝險仍處於歷史高位，現階段銀行消費中房貸與營建業貸款占比達37％，因此宣布進一步收緊房貸管控，房貸修正尚未結束，預料還會持續較長的時間。因此，她認為台灣房地產軟著陸，將出現長時間調整，去庫存調整可以長達2~3年時間。

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