房客欠租 房東自救有撇步

房客欠租，房東崩潰！用「唇亡齒寒」來形容房東與房客在貼切不過了，在租賃市場中，屢屢有房客欠繳房租的情事，房東租金收不到不打緊，最荒唐的是房客霸著房子不肯走，這時房東該如何面對無良房客呢？

│欠租達2個月可終止租約

房東最怕遇到欠租金的惡房客，不僅收不到租金，房子還白白給別人住。當房客開始有欠租情形發生，但租賃契約還未到期，房東若想提前終止租約，根據《租賃專法》規定，房客欠租只要達2個月，經催告仍拒繳，便可終止租約。

│終止契約前30日書面通知

房東若發生上述衰事，需特別留意兩點，其一，房客欠租若未達２個月，房東在現行法律仍束手無策；其二，當房東決定終止契約時，需於終止前30日以書面通知房客，要在規定期限內檢附相關事證。

房客欠租達2個月後，房東可隨時主張終止租約，但多數房東仍希望以和為貴，會先採取溝通方式，溝通若不成，建議房東直接對欠租房客寄發存證信函，甚至到公所申請調解、向法院提出民事訴訟，請求遷讓房屋。

│進入房屋應由里長警察陪同

租約終止後，房客本就該返還房屋給房東，但591房屋交易網建議，進入房屋時最好能委請管理員、里長伯或警察等陪同，並將屬於房客物品整理妥善，免除違法的疑慮，若房東擅自闖入，說不定房客回過頭反咬房東侵入住宅或毀損罪，得不償失！

TIPS:催告視為點交，房東可合法清空，不怕租屋蟑螂!

根據《租賃專法》，當契約消滅時，返還房屋應由房東與房客共同完成屋況及附屬設備之點交，房客若未會同點交，經房東相當期限催告仍不會同者，視為完成點交，屋內房客遺留物視為拋棄，房東可以逕自處理，處理費用可由押金扣除，若不足房東還可請求房客給付。