房市回溫露曙光？六都10月移轉量四都年增

圖/各都地政局2日公布10月買賣移轉棟數，雙北、桃園及高雄交易量較去年同期成長，Q4有望反映季節性的小旺季表現。

各都地政局今（2）日公布10月買賣移轉棟數，六都總計17,566棟，為月減2.1%、年增3.4%。專家表示，10月的移轉過戶約是9月的交易買賣，仍未完全反映央行第二套房貸微鬆綁。受到連假、颱風及銀行房貸排撥情況影響，六都僅新北市月增，不過雙北、桃園及高雄交易量仍較去年同期成長；整體而言，買氣狀況大致維持平穩，第四季有望反映季節性的小旺季表現，預期市場加溫的時間點將落在選後。

｜五都較上月縮減 連假、颱風與銀行排撥仍影響

根據最新官方統計，六都分別為台北市1919棟，月減10.0%、年增9.2%；新北市4347棟，月增7.1%、年增3.4%；桃園市3496棟，月減1.7%、年增7.9%；台中市3623棟，月減6.0%、年減3.8%；台南市1406棟，月減1.5%、年減7.9%；高雄市2775棟，月減4.8%、年增11.3%。今年10月六都建物買賣移轉總量為17,566棟，較去年同期減少2.1%，與上月相比增加3.4%。

與9月相比，六都僅新北月增，新北市政府地政局表示，10月房市交易移轉棟數較上月增加290棟，增幅7.1%，主要交易移轉以八里區、林口區及新店區增加較多。台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，10月連假頻繁，加上薔琵颱風攪局，工作天數較9月略減，且銀行貸款仍有排撥問題，使得五都10月的買賣移轉量較上月縮減。

｜雙北桃高皆為年增 台南受限交屋潮暫歇

和去年同期相比，除了台中、台南年減外，其餘四都皆為年增，其中台南僅1406棟，為縣市合併16年來，10月同期最低量。陳定中說明，年增率方面，北部、高雄都有不錯的成長表現，尤其台北市持續受科技議題帶動，使北士科所在的北投區，今年10月的買賣移轉量較去年倍增；台南則受限南科概念區的善化、永康交屋潮暫歇，且不少景氣高峰時價量衝高的外圍蛋白區，近期交易量持續收斂。

陳定中說明，今年以來的政策環境愈來愈友善，以目前市場反應看來，朝平穩溫和的方向回溫。可歸納主因有三，一是當前政策未全面鬆綁，銀行放貸仍偏保守，市場利率甚至持續走高，使民眾不敢貿然進場。二為近期股市雖面臨盤整，但投資人對股市的報酬期待仍高於房市，因此資金回流不動產市場的幅度有限。第三，近期地方大選白熱化，國人焦點集中在選舉議題上，對房地產的關注度降低，傾向選戰落幕再做購屋決策，因此預估選前整體房市將維持中庸，市場加溫的時間點將落在選後。

｜未完全反映第二戶微鬆綁效益 Q4有望小旺季表現

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，10月的移轉過戶約略是9月的交易買賣，還沒有完全反映央行第二套房貸微放寬，不過觀察至今整體市況自用當道，買氣狀況大致維持平穩，第四季可能還是有機會反映季節性的小旺季表現。

大家房屋企研室公關襄理賴志昶指出，近年台南受惠半導體產業投資議題，帶動不少區域房價大漲，惟隨著房市信用管制上路，投資性需求退場，過去漲幅較大的區域，也面臨價格與交易量盤整壓力；至於高雄市，買氣除產業與建設議題，支撐區域需求，部分重劃區新案交屋也帶動移轉量上揚。