全台房貸熱區出爐 三區申貸量破千件買氣居冠

圖/今年第2季全台十大申貸熱區由桃園市桃園區居冠，台中北屯區、新北三重區也都突破千件。

全台房貸熱區出爐! 根據《經濟日報》報導，聯徵中心新增房貸資料顯示，今年第2季全台十大申貸熱區由桃園市桃園區居冠，新增房貸件數達1297件，台中北屯區、新北三重區也都突破千件。受信用管制影響，購屋族態度偏謹慎，但成熟生活機能、重劃區新屋供給與青安貸款額度範圍內的區域，仍撐住自住買盤。

桃園區居房貸熱區第一　北屯、三重件數破千

今年第二季十大房貸熱區包括桃園市桃園區、台中北屯區、新北三重區、台中西屯區、台中太平區、新北新莊區、板橋區、桃園中壢區，以及高雄鳳山區、橋頭區。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，買方受信用管制影響仍偏保守，不過自住族仍會依結婚、生子等人生階段置產。

張旭嵐指出，這些熱區大致可分為成熟商圈與重劃商圈。桃園區、板橋區、西屯區屬於縣市內商業活動、交通與生活機能成熟的主要行政區，人口與居住需求穩定，買方涵蓋在地首購與換屋族；三重、新莊、北屯、橋頭區則受新興重劃區開發與新建案供給帶動，社區規劃較新，部分區域總價相對友善，吸引預算有限、偏好新屋的小資首購族。

台灣房屋中路特區直營店店長陳譁仁表示，桃園區是第2季申貸冠軍，主因為桃園市政中心具長期穩定買氣，近年中路、小檜溪重劃區推案量大，也推升申貸量，新屋最高單價站穩5字頭。張旭嵐也提到，十大熱區普遍以新屋房貸占比較高，除當期購屋需求外，部分房貸量也來自三到五年前的預售買氣。

核貸成數橋頭最高、西屯最低

從十大熱區平均房貸金額來看，除高雄鳳山區及橋頭區低於千萬元，其餘8區房貸壓力均突破千萬元。平均核貸成數以高雄橋頭區79.8%最高、接近8成，台中西屯區約75%最低；平均利率則以西屯區2.53%為各區最高。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，銀行核貸除評估借款人信用條件、還款能力與授信風險，也會看房屋擔保價值，包括屋齡、建物條件、區域房市發展與未來轉手性，因此成熟商圈不代表貸款條件一定較好，仍須視個案而定。

以本季房貸物件來看，台中西屯區雖有七期重劃區、水湳經貿園區等開發區支撐新屋交易，但區內也有不少傳統成熟商圈，住宅屋齡與類型差異較大，本季仍有近2成物件為屋齡20年以上中古屋；高雄橋頭區則受科技產業題材與重劃區開發帶動，房貸件數有9成以上來自新建案，且平均房貸金額低於千萬元，還款負擔相對較輕，較有機會爭取較佳核貸條件。