交屋潮逆勢突圍 建商代銷龍頭業績雙旺

圖/房市低迷業績卻亮眼，國建、海悅兩大建築業、代銷業龍頭靠交屋潮逆勢突圍。

受惠交屋潮挹注，國建（2501）、海悅（2348）兩大建築業、代銷業龍頭，業績雙雙表現亮眼。國建前三季獲利噴出，已賺贏去年全年，EPS 2.88元，刷新史上同期新高，全年獲利有望創近八年新高；海悅前十月營收逾95億元，年增幅大增66%，全年營收可望重返「百億俱樂部」，法人預估，在品牌建商買氣帶動下，海悅第四季代銷收入有望逐月增溫，下半年獲利表現或優於上半年。

國建前三季已超越去年全年 刷新同期新高

根據《工商時報》報導，國建受惠下半年新案邁向完工交屋潮貢獻，前三季賺贏去年全年，大賺33.44億元，EPS2.88元刷新史上同期新高；5日受惠財報報喜效應激勵，躍居盤面焦點，逆勢大漲逾5%。對此國建資深副總經理林清樑表示，10月營收表現亮眼，主要來自「國泰悠境」完工交屋；展望第四季，還有「國泰盤耘」等新案將開始完工交屋。

海悅前十月營收年增破6成 獲利有望優於上半年

代銷龍頭海悅10月營收14.13億元、年增8.21%，其中代銷收入回溫至2.21億元、月增24.91%。累計前十月營收95.14億元，年增達66.16%，整體營運體質與獲利表現亮眼。同時，熱銷外溢效應顯著，達麗建設台南東區平實重劃區與忠泰建設新竹竹東一期案，均因前期建案品質獲得認同、引發強烈外溢效應，順勢規畫二期建案搶市。

海悅表示，房市已出現結構性「市場質變」，在打炒房政策及房市資訊透明度大幅提升下，過去依賴地段與價格的投機性買盤全面退場，市場回歸自住剛性需求。當消費者購屋決策變得極度理性時，建商品牌與建案品質躍升為關鍵。

海悅指出，海悅前10月營收衝出6成的高年增率，主要歸功於雙引擎發揮功效。營建收入方面，台北市「敦仰」、高雄「達麗未來市」等5筆新案完工交屋，挹注前十月營建收入達75.88億元（年增172.15%），預計12月再啟動台中「達麗冶翠」完工交屋認列；第二個引擎為代銷動能接棒。

展望第四季，隨著忠泰新竹微型造鎮案「忠泰築明」、達麗「達麗吾同」與「達麗平實薈」等指標案銷售超出預期，加上「陶朱隱園」等接續進場，代銷業務接案來源無虞。法人預估，在品牌建商買氣挺進帶動下，海悅第四季代銷收入有機會逐月增溫，下半年獲利表現可望優於上半年。