台中房市夯 七期大、小坪數住宅租金漲不停
圖/台中近年商辦熱,連帶帶動住宅租金走揚。
今年前5月台中取得建照的商辦樓地板面積逾20萬坪,尤其以七期地區最為集中,連帶拉抬住宅市場熱度,根據市調顯示,目前七期七期不只小宅出租熱,百坪豪宅租賃案例也增多。業者分析,台中是多種製造業重鎮,加上貿易戰台商回流,這幾年不只廠辦等產品興盛,連住宅市場亦同步升溫,形成遍地推案熱潮。
|租屋需求強勁 中、小坪數租金看俏
根據內政部實價登錄顯示,目前七期50坪內的熱門租屋標的如「市政交響曲」、「文華匯」,租金都有每坪1,100元以上行情,月租金達3.8萬~3.8萬元,而觀察網路平台上的待租物件行情,2房最高月租金開出4.5萬元行情。
不僅如此,《工商時報》報導指出,近一年來七期百坪豪宅租賃案件也有增多趨勢,如「聯聚泰和大廈」,面積為112坪,出現月租15萬元的登錄資料,換算每坪租金為1336元;「宏銓入森林」面積為132.16坪,月租13萬元,租金單價約985元。
當地業者分析,由於台中地理位置居全台中心點,握有精密機械、航太、半導體、車電、自行車等關鍵零組件地位,備受外商、外企矚目,如今這幾年在台商回流、全球供應鏈重組等利多,企業大廠紛紛回台擴廠,更是帶動房市更上一層樓。
|建商跨領域 大手筆搶攻商辦
此外,台中近年商辦市場也迎來推案大爆發。據最新統計,尤其集中在七期;台中辦公類建照面積年增117.8%,居全台亞軍。目前台中商辦除了聯聚、興富發、豐邑、允將等在地建商,還有國泰、冠德、皇翔等北部上市建商,皆是首次跨足七期商辦市場;其中國泰與冠德將於台灣大道與文心路口,分別打造樓高34層、43層的複合式商用不動產,惟均尚未取得建照,預期商辦熱戰還會一波接一波。
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