台中房市夯 七期大、小坪數住宅租金漲不停

圖/台中近年商辦熱，連帶帶動住宅租金走揚。

今年前5月台中取得建照的商辦樓地板面積逾20萬坪，尤其以七期地區最為集中，連帶拉抬住宅市場熱度，根據市調顯示，目前七期七期不只小宅出租熱，百坪豪宅租賃案例也增多。業者分析，台中是多種製造業重鎮，加上貿易戰台商回流，這幾年不只廠辦等產品興盛，連住宅市場亦同步升溫，形成遍地推案熱潮。

｜租屋需求強勁 中、小坪數租金看俏

根據內政部實價登錄顯示，目前七期50坪內的熱門租屋標的如「市政交響曲」、「文華匯」，租金都有每坪1,100元以上行情，月租金達3.8萬~3.8萬元，而觀察網路平台上的待租物件行情，2房最高月租金開出4.5萬元行情。

不僅如此，《工商時報》報導指出，近一年來七期百坪豪宅租賃案件也有增多趨勢，如「聯聚泰和大廈」，面積為112坪，出現月租15萬元的登錄資料，換算每坪租金為1336元；「宏銓入森林」面積為132.16坪，月租13萬元，租金單價約985元。

當地業者分析，由於台中地理位置居全台中心點，握有精密機械、航太、半導體、車電、自行車等關鍵零組件地位，備受外商、外企矚目，如今這幾年在台商回流、全球供應鏈重組等利多，企業大廠紛紛回台擴廠，更是帶動房市更上一層樓。

｜建商跨領域 大手筆搶攻商辦

此外，台中近年商辦市場也迎來推案大爆發。據最新統計，尤其集中在七期；台中辦公類建照面積年增117.8%，居全台亞軍。目前台中商辦除了聯聚、興富發、豐邑、允將等在地建商，還有國泰、冠德、皇翔等北部上市建商，皆是首次跨足七期商辦市場；其中國泰與冠德將於台灣大道與文心路口，分別打造樓高34層、43層的複合式商用不動產，惟均尚未取得建照，預期商辦熱戰還會一波接一波。