房市熬過去了? 六都7月買賣移轉棟數年增7.5%

圖/六都各地政局公布最新7月買賣移轉棟數，其中高雄年增17.4%，為六都最高。

六都各地政局公布最新7月買賣移轉棟數，六都合計19,876棟，較上個月減少2.3%，但比去年同期增加7.5%。專家分析，下半年房市利空烏雲罩頂，移轉棟數若還能出現亮點，大多為過去幾年的預售熱潮之交屋量體，若非出現像首波房地合一稅逃命潮，上下半年的移轉棟數約各占半數，今年勢必跌破30萬棟，更有28萬棟保衛戰可能性。

｜民俗月效應 加速民眾購屋時程

六都各地政局最新7月買賣移轉棟數出爐，台北來到2,268棟，月減8.7%、年減0.2%；新北則為4,891棟，月減7.1%、年增4.1%；桃園為3,857棟，月增14.6%、年增9%；台中為3,880棟，月減13.3%、年增12.3%；台南為1,834棟，月增10.1%%、年減0.1%；高雄則來到3,146棟，月增1.4%、年增17.4%。

房產專家指出，七月打炒房政策正式上路，加上利空環伺及買賣雙方對價格沒有共識的情形下，市場買氣偏冷，目前多半仰賴前幾年房市熱絡時催生出的交屋潮稱盤。像台北市因高房價及總經情勢前景不明，導致買氣較上月縮水近1成。不過整體而言，由於即將邁入民俗月，多數民眾選擇提早購屋時程，加上桃園青埔、台中南屯及台南東區新屋交屋潮助攻，仍有不少地區量能逆勢走揚。

｜高雄受交屋潮助攻表現亮眼

針對台南、高雄7月買賣移轉棟數狀況，台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，7月高雄主要受交屋潮助攻表現亮眼，其中包括楠梓預售大案「銳揚天鵝堡」、橋頭「森遠」及美術館特區預售案「美樹香榭」、三民區預售大案「郡都當代」等新案均有大量交屋，其中楠梓區靠預售單案就有約300戶交屋量，助攻移轉增亮點，也展現台積電議題受惠區過往的熱絡買氣，反觀台南包括永康、北區、東區等部分熱區有少量交屋之外，主要買氣仍落在中古成屋市場。

7月南二都表現雖略顯回溫，不過綜觀今年整體市況表現仍呈量縮價揚，市場雖有升息、打炒房政策干擾，不過仍有如新青安貸款等優惠政策釋出，有利未來房市交易穩定，而接下來將進入民俗鬼月，傳統習俗會避免交屋、搬家入厝，亦可能多少影響買氣及移轉遞延，接續表現仍有待觀察。

｜今年買賣移轉棟數 勢必跌破30萬棟

針對整體市況，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，下半年房市利空烏雲罩頂，移轉棟數若還能出現亮點，大多為過去幾年的預售熱潮之交屋量體。按照過往統計資訊，若非出現像首波房地合一稅逃命潮，上下半年的移轉棟數約各占半數，今年勢必跌破30萬棟，更有28萬棟保衛戰可能性。而雖回到5年前的量體，但房價則在各項因素下難走回頭路，市場預期明年將走回溫，反見價先量行。