房市冷價格為王 代銷雙雄上半年營收傳捷報

圖/海悅、愛山林兩大代銷業者上半年財報表現亮眼。

房市雖冷，不過海悅、愛山林兩大代銷龍頭卻雙雙迎喜，攤開上半年財報來看，愛山林營收年增達65%；而海悅雖年減14%，但Q2繳出三率三升強勁表現。對此愛山林總經理張境在表示，7月平均地權條例新制上路，但房市自住需求未受衝擊，尤其是蛋白區低單、低總價產品，銷況依舊熱絡。

｜價格為王 海悅Q2營收表現搶眼

自去年下半年以來，房市接連遭受升息、打炒房政策等利空衝擊，買氣一路降溫，不過根據公開資訊觀測站，近日海悅、甲山林等代銷龍頭公布近半年財報，卻呈現不減反增走勢。其中之一海悅(2348)上半年營收為20.4億元，年減14%。

但單看Q2表現，合併營收13.93億元、營業利益4.9億元、稅後淨利3.67億元，分別成長12.36%、39.44%、118.59%，每股稅後盈餘(EPS)2.75元，較上季反彈。其中因代銷前期人事管銷等成本陸續攤提，海悅Q2三率表現分別為毛利率47%、營業利益率35%、稅後淨利率26%，較去年同期呈現走揚。

海悅表示，下半年代銷接案來源無虞，同時符合消費者預期價格的建案順銷，加上台中「達麗創世紀」轉投資收益啟動貢獻，全年營運正向。此外，每年將有1至2個投資收益建案，挹注代銷與營建收入，規模經濟持續成長。

｜打炒房沒影響 低總、低單產品仍熱銷

此外，愛山林(2540)上半年營收34.95億元，年增高達64.6%，EPS為1.59元，高於去年同期0.68元。資料顯示，愛山林手上共有17件自建案興建中，總銷合計高達1310億元，預計在7年期間陸續完工，可望在2025年迎來獲利高峰，總銷約130億元。代銷接案部分，2023年達2000億元規模，其中上半年已推出約1060億元，已售超過400億元。

愛山林總經理張境在表示，7月雖然面臨平均地權條例新制上路，不過政府同樣也祭出首購優惠政策，降低年輕人購屋負擔，可說「一手棍子，一手蘿蔔」，因此房市自住需求並未受到影響，尤其是蛋白區低單、低總價產品，銷況仍然穩定。

此外，張境在也指出，除了青安房貸2.0等優惠，日前北北基桃地區適用的「TPASS通勤月票」，也讓不少年輕人選擇在蛋白區或雙北外圍入手人生第一間房，以時間換取空間，觀察近來淡水、基隆、鶯歌、龜山等區買氣都相當熱絡。