避囤房稅 全台前七月房屋贈與創9年新高

圖/內政部統計，全台前七月房屋贈與移轉棟數3萬1835棟，創下9年同期新高。

贈與當道!內政部最新統計顯示，前七月全國房屋贈與移轉棟數3萬1835棟，創下9年同期新高，年增率5.38%。以今年每月贈與棟數3500~5500棟來看，如趨勢不變，全年房屋贈與棟數可望上看5萬棟。會計師表示，過去民眾傳承不動產相關財富時，會在贈與和繼承間游移，但近年因房價高漲，加上囤房稅，使不少人傾向以贈與移轉房屋給親人的方式節稅。

｜囤房稅助長贈與移轉

根據《工商時報》報導，內政部最新統計顯示，前七月全國房屋贈與移轉棟數3萬1835棟，創下9年同期新高，年增率5.38%。官員指出，2016~2021年，全年贈與棟數大致平穩在4.3萬棟上下，但去年全年爆衝到4萬9805棟，比前一年多了5139棟、年增逾1成，除了民眾財富傳承相關資產配置，推估應與部分縣市採取囤房稅有關。

以六都為例，除了新北市9月1日上路囤房稅，其它五都先前已採行囤房稅，去年六都贈與房屋棟數3萬7033戶，年增率12%，高於全台平均增幅；今年前七月六都的贈與棟數則是2萬3834戶，占比達7成5。依內政部統計，房屋贈與高峰是在2013年~2015年，全年贈與棟數都超過5萬棟，其中又以2015年的5萬5531棟是歷史新高。官員指出，今年全年贈與棟數若破5萬棟，將是9年來首見。

｜贈與1/3所有權 仍為一棟

針對囤房稅與贈與的關係，依現行房屋稅法規定，個人、配偶及未成年子女全台可持有3戶自住房屋，也就是說，某甲名下若有5房，其中2房贈與成年的已婚兒子乙，原則上這5房都可以依自住房屋計稅，但同時要考量贈與有每年244萬元的免稅額限制。會計師分析，囤房稅2.0因為是採全國總歸戶，且各地方政府都必須實施，可能會讓多屋族移轉房屋避稅的需求更加迫切。

會計師指出，實務上常見方式是夫妻先互相贈與(免贈與稅)，之後再各自用每人一年244萬元的免稅額度贈與子女，最多可創造出一年488萬免稅贈與額度；且有許多贈與操作是移轉部分持份，例如贈與房屋1/3所有權，但在統計上仍為一棟，也是贈與棟數攀升的原因之一。