首購族撐腰 9月各大房仲交易量年月雙增

圖/台屋、住商、中信及永慶等房仲陸續公布9月內部成交量。

各房仲今（28）日發布9月旗下門市交易量，包括永慶房產集團、中信房屋、台灣房屋及住商機構，全台交易量均呈年、月雙增態勢。房仲分析，經濟表現仍低迷，但打炒房政策衝擊已淡化，房市回歸供需基本面，尤其新青安優貸利多，促使首購者積極看屋、出手進場；而換屋、置產者也因考量通膨長期化的狀況，購屋意願增加。

｜新青安房貸助攻 首購、自用進場購屋

根據永慶房產集團統計9月交易量，與上月相比，全台月增4％，各縣市部分，台北月增6％，新北成長5％，桃園月增4％，新竹縣市成長8％最多，台中與高雄均月增2％，台南較8月增加4％。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新青安優惠貸款利多，讓不少有意進場的首購族加速購屋時程，而換屋、長期置產族群也考量通膨長期化的狀況，購屋意願增加，讓9月房市交易小增4％，呈現連三月小幅量增的市況。

若與去年同期相比，全台房市交易年增27％，其中台南與高雄均成長逾三成。而自2022年9月在央行連續升息的狀況下，消費者信心指數更是創下13年來新低，消費信心疲軟，也衝擊民眾購屋意願，交易量雖較2022年8月小幅成長，但仍屬相對低檔，讓2023年9月全台交易量表現較2022年同期大增近三成。

台灣房屋集團統計內部成交行情， 9月六都和新竹縣市的交易量較上月微增8.6%，其中以桃園13.4%，新竹11.6%增幅最大；較去年同期相比，桃園市、台中市和新北市年增三成以上，平均交易量年增29%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新青安優貸方案於8月上路，第3季看屋量較上季提高兩成，購屋族中有八成是35~45歲的首購自用族群。

｜第四季穩中求進 囤房稅2.0 恐影響房市發展

根據中信房屋統計今年9月不動產成交件數9月旗下門市交易量，全台月增1.4%、年增0.4%，若與上月相較，六都中僅桃園市有滑落現象，其餘五都有成長，與去年同期相較，桃園與南二都量縮，其餘都成長。

中信房屋總經理張世宗表示，第3季的市場呈現不溫不火的情形，先前認為房價會往下走而觀望的民眾，因房價遲遲不落而陸續回籠購屋，因此第3季狀況較上半年好。而第4季屬年底買房旺季，整體房市應會有更佳的表現空間，隨美國聯準會升息步入尾聲，今年央行再升息機率較低，雖通膨風險仍在，加上經濟仍低迷、政治因素都可能為房地產帶來負面干擾，而明年政府將祭出囤房稅2.0，將成為影響房地產中長期發展的變數。

另，住商機構統計其９月交易量較上月增加5.0%，比去年同期增加22.9%。住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，新青安房貸８月上路後，買氣直線加溫。值得留意的是，因私法人無法購買住宅，近期也開始有不少零星商用產品成交。而第四季經濟態度保守，預估整體交易量呈現穩中求進，至於現在民眾關心的囤房稅，恐要等9月立法院會期是否通過才能預期日後發展。