北市房價繼續漲 專家:買盤轉向低價中古屋

圖/台北市7月住宅價格指數較上月與去年同期上升，房價持續上漲。

台北市房價持續上漲，地政局公布台北市7月實價登錄交易件數達853件，月增2.77%、年增2.77%；交易總額197.64億元，月減18.82%、年減28.58%；住宅價格指數115.81，較6月上升0.36%、較去年同期上升0.63％。觀察全市大樓、公寓及小宅月線、季線及半年線趨勢，除了公寓季線、半年線及小宅半年線下跌外，其餘上漲。根據《經濟日報》報導，專家指出，7月適逢平均地權條例上路，實價揭露量體卻增加，應出於新案交屋以及買盤轉向價格較低的中古成屋。

｜北市預售中古價差大 買盤轉向中古屋

觀察各行政區，7月交易量增幅前3名分別為文山區、內湖區、中山區；減幅最大為松山區。各行政區交易總額依序由內湖區、中山區及大安區位居前3名；總額最少為萬華區。交易總額增幅最大為文山區；減幅最大為中正區。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，今年7月適逢平均地權條例上路，實價揭露量體卻增加，應出於新案交屋，以及因預售多有限制，買盤轉向價格較低的中古成屋，尤其是台北市預售與中古屋價差大，更有此勢，其中文山區、內湖區、中山區都是長期台北市高移轉量體所在，量增並不意外。豪宅趨多提升價碼的松山區，交屋潮退，基本盤又難進場，都會讓量體減少。至於交易總額上，內湖、中山區因量體多走增，大安區本為高價聚落，中正區交易價低，則有舊城區價碼拉不起來所致，且區域房市飽和，新案開發受限。

｜8月新青安帶動 低價區與小宅買氣走強

另外，住宅價格指數方面，7月台北市住宅價格指數115.81，較6月115.39上升0.36%，較去年同期115.08上升0.63%；標準住宅總價1,835萬元，標準住宅單價每坪58.43萬元。大樓住宅價格指數121.13，較6月120.30上升0.69%；公寓住宅價格指數110.22，較6月110.19上升0.03%；小宅住宅價格指數109.94，較6月109.10上升0.77%。

陳炳辰分析，8月將有新青安帶動量體，親民價區與小宅情況續走強勢，不過因為台北市畢竟為高房價區，受拉抬力道不比其他縣市，還是以持穩為基調，得至明年才有明顯的資產族群出手，始可期待較戲劇性的變化。