房市迎25年最大興建潮 專家：恐再陷黑暗期

圖/今年前三季的開工量雖較去年衰退，全年仍有機會挑戰13萬戶。

根據內政部統計月報資料顯示，自2018年開始，全台每年開工數量都超過10萬戶，高峰期落在2020~2022年，一年高達13~14萬戶，而今年前三季累計也達近9.9萬戶。專家指出，這波開工數量大增與雙北以外區域的重大建設逐漸完工有關，但2022下半年後預售市場明顯降溫，壓力已在逐漸累積。

｜建照量較上一波高峰規模小 不至於進入房市黑暗期

據內政部統計月報資料顯示，自2018年開始，全台每年開工數量都超過10萬戶，而今年前三季累計也達近9.9萬戶根據。根據《經濟日報》報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，上一波出現長時間的大量興建潮已經是1998年、25年以前的事情，主要是容積管制造成搶建潮，由於供給爆量，房市隨後陷入長達5、6年的黑暗期，一直到2003年才復甦。

不過，由於上一波興建潮未統計開工量，當時建照量最高峰一年多達20萬戶，而這一波興建潮，建照量都只有10幾萬，規模比上次小，市場賣壓相對小，暫時沒有大量推案潮引爆黑暗期的疑慮，但房價再大幅上漲機率也不大。

｜平均地權條例討論之際 預售市場即明顯下滑

根據內政部資料，2009~2017年全台住宅平均一年開工量約7.7萬戶，不過從2018年後就突破到10萬戶以上，曾敬德表示，2018年房市從谷底復甦，2020房市開始升溫，從2020開始連續3年開工量都超過13萬棟，等於每個月全台平均至少有1萬戶的住宅開工，今年前三季的開工量雖較去年衰退，全年仍有機會挑戰13萬戶。

他表示，開工量大增，反映市場需求穩定，開發商看到手上案子穩穩銷售，也更有買地推案的意願。但平均地權條例開始討論後，預售案銷售狀況就出現下滑，整體銷售率已從2021年的7成多，明顯下滑至目前約5~6成。

曾敬德指出，這波開工數量大增與雙北以外區域崛起有關，這波房市亮點多在雙北以外區域，這些區域的重大建設逐漸完工，都市競爭力增加，加上房價基期較低，出現科技業投資點火，帶動市場買氣增加。但2022下半年後預售市場明顯降溫，壓力已在逐漸累積。