就是不甩打炒房 9月預售屋買氣觸底回穩

2023-11-17 591編輯部報導

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圖/平均地權條例衝擊淡化，9月預售揭露件數回升，自用客成為市場購屋主力。(示意圖)

《平均地權條例》衝擊淡化，根據《經濟日報》報導，房仲業者統計預售揭露件數，9月預售揭露件數回升到近8700件，年增約27%，不過仍低於第2季政策上路前平均每月1.1萬件，顯示政策上路後非自用需求退場，自用客成為市場購屋主力。對此，房仲業者分析，目前預售案表現兩極，個案表現跡象明顯，捷運站、重劃區、坪數與總價控制得宜的個案，較容易成為熱銷個案。

｜預售屋自用買盤穩定

統計顯示，今年預售揭露高峰出現在6月，當月揭露1.4萬件，有許多在市場上看預售屋猶豫的民眾提前決定，這點從7月剩6615件，但到了8月7864件，9月8692件，從交易件數來看，似乎也有觸底回穩的跡象，整體自用買盤穩定。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年預售交易高峰落在新制上路前一季，平均每個月揭露約1.1萬件，市場有趕上車效應，不過新制上路後，未來新買進的預售不能換約，同時法人購置住宅採許可制，都導致非自用需求明顯退場。統計第3季平均預售揭露件數比起第2季減少約3成，也說明政策的確產生影響力。

｜北市房價高銷售速度放緩

若以區域表現來看，9月預售案揭露件數最多的是桃園市，共揭露1800件，超越台中市的1684件與新北市的1628件，表現較悶的仍是台北市，揭露211件，主要台北市高單價與高總價的銷售速度放緩，單月成長較多的是台中市，較去年同期成長最多的則是高雄市的960件，可能與科技業投資確定後，市場買盤又重新回籠有關。

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