通膨加萬物齊漲 海悅：明年房價難撼動

圖/海悅總經理指出，總體經濟及台股維持穩定，房市就會維持一定溫度。

隨著大選逼近，房市暫時進入推案觀望期。房市代銷龍頭表示，在總統大選前，只要台灣總體經濟穩定、台股維持榮景，房市就會維持一定的溫度，因房地產在資產配置上依然保有一席重要地位。而展望未來房市，面臨萬物齊漲的大通膨年代，明年房價還是不易撼動。

｜自住剛需加置產族買盤 未來房市不會太差

根據《工商時報》報導，目前全球升息循環已經來到末升段，海悅國際總經理王俊傑表示，現在很多購屋客戶醒了，以往投入台股、金融資產賠錢的不少，反而資金停泊在房地產的長期置產族群，資產得以穩健成長。儘管全球景氣會牽動台灣總體經濟的表現，但是房市在剛性需求持續穩定釋出、支撐下，仍有不少自住需求，以及避開通膨、追求保值的置產型買盤進場，購置不動產還是比投資其他理財工具要穩健。

而觀察這一波房市景氣循環，是否已過谷底，王俊傑表示，其實百工百業的榮景最為重要，經濟基本面是一大最重要的指標；其次，利率也是牽動房市的重要觀察指標，儘管央行在這波升息趨勢陸續啟動，但一方面也推出新青安家貸款政策，提供首次購屋人最優惠的房貸利率及年限。所以總體觀察這一波房市景氣，買氣已回穩，政府也有照顧到首購族，自住剛性需求持續回流，再加上置產型買盤穩步進入房市，預期未來房市景氣應不致太差。

｜工料成本不斷堆疊升高 明年房價仍難撼動

另外，市場上也關注到高總價大坪數產品市場，他指出，外界普遍認為目前台北市的房價很高，但是從房價結構看來，光是一塊土地，精華地段的成本就動輒每坪上千萬、1,500萬元，甚至還一地難求；至於建築造價成本，頂端產品現在每建坪30萬元，已經蓋不起來，估計至少上探到50萬元。因此，精華地段的高端優質產品仍相當稀缺。

至於大家關心2024年房價是否還有上漲空間，王俊傑認為，其實政府才是最大莊家！近幾年在不動產上陸續推出各種加稅政策，包括從奢侈稅、囤房稅1.0、房地合一稅1.0和2.0，接下來還有囤房稅2.0，不斷地加碼堆疊下，墊高賣方成本，這些稅制成本難以想像，再加上通膨及物價上漲推升營建成本，未來房價不易被撼動。