股匯雙殺屋主「賣房變現」? 小心大踩雷

川普關稅戰政策動向引發股匯劇烈動盪，間接導致市場資金調度需求上升，不少屋主考慮出售房產因應現金流壓力。然而，房產交易無法快速變現，從出售到入帳存在明顯的「時間差」，再加上稅務規定繁複，稍有不慎恐陷稅務風險。地政士提醒，有出售打算的民眾須特別注意交易所需時間，若買方無貸款，流程約需一個月；若涉及貸款，往往拉長至1.5~2個月。

｜以他人戶籍「掛名自住」 被抓包就得補稅並處罰

根據《自由時報》報導，信義代書葉惠玲指出，目前市場仍處於觀望期，成交量多反映3~4月初的市況，尚未完全體現關稅政策帶來的後續效應，因此有出售打算的民眾須特別注意交易所需時間，若買方無貸款，流程約需一個月；若涉及貸款，往往拉長至1.5~2個月，不是想賣就能立刻變現，必須提早預估現金到位時程。

另外，5月正值報稅季，有些售屋人常將「房地合一稅」與綜合所得稅混淆。實際上，自然人一旦完成不動產交易，需於30日內主動申報房地合一稅，與5月報稅並無直接關聯；至於法人出售資產，則依照營利事業所得稅規範，在次年5月辦理結算申報，兩者申報制度與稅基並不相同，應個別處理。

在合法節稅方面，葉惠玲提醒，自然人若欲適用自用住宅優惠，需同時符合實際居住、未出租營業、6年內未重複適用等條件，才能享有400萬元免稅與10%稅率優惠，有些民眾試圖以他人戶籍「掛名自住」，但因缺乏居住事實遭國稅局查核補稅並處罰，隨著查稅科技進步，除了水電紀錄，相關機關還可能透過其他數據交叉比對，切勿心存僥倖。整體來說，建議民眾在進行資產處分前，務必提早諮詢專業代書或稅務顧問，提前規劃、保留緩衝空間，才能在變局中穩健應對。