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新成屋爆量 今年前十月使照創15年新高

2023-12-05     591編輯部報導
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591資訊

圖/內政部統計,今年1~10月住宅使照核准件數95463件,創15年同期新高。

新屋供給強勁!內政部統計,今年1~10月住宅使照核准面積420萬2960.4坪,核准件數95463件,創下自2008年以來的15年同期新高,顯示今年以來有大量新成屋落成,然而,累計前十月的住宅開工面積則為444萬6453.6坪,年減15.9%,是近4年最小面積,代表開發商在年初就已縮手、減少推案。

|大批新成屋潮挹注供給 台中市居冠

根據《工商時報》報導,受惠前幾年房市熱潮,建案陸續完工,今年前10月核發住宅使用執照95463件,已連5年成長、創15年高,並以三件之差直逼史上第三高,顯示有大批新成屋潮挹注供給;六都中以台中市16887件居冠、其次新北、桃園,台北新屋供給最弱,僅4448件居末。

在住宅建照方面,今年1~10月住宅建照核發面積僅490萬2,559.7坪,年減21.1%,核准件數與面積雙雙回落5年低點。其中,新北市受惠預售大案挹注,1~10月的建照核發數量達23248件居冠、台中則以20337件居次;但從核准面積來看,仍是台中1至10月核准建照面積高達93萬6966.8坪居冠、新北80萬131.9坪居次。

專家分析,新北市今年以來連推數個預售指標大案,請領建照數量大增,且銷售狀況出色,穩定開發商推案信心,然而因應市場需求,新北平均建照面積僅34.4坪、居六都之末;而台中因新興重劃區較多且面積廣闊,再加上開發信心仍不減,平均推案坪數46坪,穩居全國核准建照面積最大的都市。

|開發商年初已縮手、減少推案

在住宅開工方面,今年第3季已出現房市供給反轉訊號,為近5年來首次開工量低於使照核發量的死亡交叉,10月的開工件數續弱,僅10,288件,大減逾20%。累計前十月的住宅開工面積為444萬6453.6坪,年減15.9%,是近4年最小面積。通常請領建照後須於6個月內申報開工,可展延3個月,因此開工件數通常反映的是前6~9個月的建照申請量,專家認為,這代表開發商在年初就已縮手、減少推案。

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