寒流來! 礁溪溫泉宅下殺2字頭讓利

2018-12-12     591編輯部報導
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觀市場變化,搶買房先機

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圖/礁溪溫泉宅主打北部客層,近期推出2字頭廣告戶拚讓利

礁溪、頭城位於宜蘭縣北端,受惠於雪隧通車後房價一路飆漲,當地溫泉宅房價最高曾有5字頭成交之譜,價格相當驚人,但近年受到房市大環境不佳影響,使得北部客多呈現觀望態勢,加上選舉因素干擾,目前該區來人、銷售狀況皆呈現疲軟,使得建案紛紛打出廣告戶吸睛,最低已下殺至2字頭,修正幅度相當可觀!

│溫泉、海岸景觀佳 北客假日旅遊首選

礁溪鄉、頭城鎮位於宜蘭北部,自雪隧通車後挾著國道五號、鐵路及北宜公路等交通優勢,帶來大量的旅遊人潮,不論是礁溪的溫泉商圈或是頭城海岸風情,都是北部客假日旅遊的最佳去處,因此當地興起不少休閒渡假宅的風潮,據591新建案統計,該區北部及外來客可占當地房市近8成以上的客群,也連帶炒熱當地房價。

│溫泉宅重返2字頭 讓利拚去化

目前礁溪溫泉宅在線上的建案共計有:「PARK ONE」、「礁溪湯園2」、「閑閑」、「涵松樓」、「峰礁溪」、「湯本源」、「清鬆58」(原湯皇)……等等,平均開價落在40-50萬/坪,由於單價較高加上大環境因素影響,銷售期普遍拉長,近期重新進場的「清鬆58」即打出每坪28萬起的廣告優惠戶,期望能打破此一僵局,另外如「PARK ONE」也推出面礁溪公園廣告戶38坪總價1388萬起,換算單價僅約36.5萬/坪左右,價格皆讓利求去化。

今年唯一進場的新案則為「礁溪湯園2」,基地位在仁愛路、大忠路口,規劃186戶住家,1~2房31~104坪,主打逾1800坪大基地開發、溫泉休閒住宅、公共設施豐富、2-7樓採用住友制震壁,開價為42.5萬/坪,雖然價格稍高,但來人狀況還算踴躍。

│頭城房市吹冷風 千萬透天去化慢

頭城地區在線的建案皆為1400萬以上之透天產品,來人、銷售狀況皆不如預期,其中位於大溪漁港旁的「大溪帝堡」目前即推出80坪廣告戶總價1388萬起來吸引北客的關注。而鄰近人文國中小、頭城國中周邊的「人文新墅」,最低總價則需1580萬,考驗在地市場接受度。

久未有新案消息的烏石港重劃區,目前則有在地建商群寶建設推出第12期產品「蘭博之星NO.12」,規劃4戶建坪55.8坪透天開價1580萬。其餘舊案如「晏京山嶼海」與位在復興路的「1796」則即將完工,兩案皆為景觀休閒大樓案,後續餘屋銷售狀況值得關注。

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資料來源:591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源:591新建案大數據
免責聲明:因時間、市場、政策等都會發生變化,以上資料僅供參考

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