購屋好痛苦 平均不吃不喝10年才買得起

圖／台北市房價所得比15.67居冠，相當於不吃不喝15年以上才能買台北市的房子。

內政部近日發布2023年第3季全國房價所得比為9.86倍，寫下歷史新高紀錄，相當於民眾要不吃不喝將近十年才能買得起房子。而全國房貸負擔率42.25%，也就是說逾4成的家庭年收入都拿來繳房貸。專家表示，雖有新青安利息補貼，但難以抑制房價的飆漲，未來若家庭無力負擔，將出現大量房大違約、斷頭，甚至法拍潮等壓垮房貸族。

｜全國平均十年不吃不喝才能買房

根據內政部統計，去年第3季全國房價所得比（又稱購屋痛苦指數）升至9.86倍，季增0.04百分點，年增0.06百分點，增加幅度略趨緩，但仍續寫歷史新高。全國民眾想買房，平均仍要將近十年不吃不喝，壓力仍沉重。

根據《工商時報》，觀察六都指數，其中，以台北市房價所得比15.67居冠，相當於不吃不喝15年以上才能買台北市的房子，雖然已較2021年Q4高點的16.29倍下滑，仍然是買房最辛苦的直轄市。而新北市2023年第3季房價所得比則為12.92倍，季減0.01個百分點、年減0.04個百分點，雙雙減少，不過買房仍須不吃不喝將近13年。

｜房貸族平均每月超過4成收入拿去繳房貸

在房貸負擔率部分，全國房貸負擔率為42.25％，等於每月超過4成以上的家庭可支配所得都拿去繳房貸，同樣續創歷史新高，房價負擔能力維持在「偏低」等級。而六都中雙北、台中的房價負擔能力均屬「過低」等級，內政部坦言，雙北民眾購屋負擔明顯較重，其中以台北市房貸負擔率67.13％最為吃力，而新北市房貸負擔率為55.35％居次。

值得注意的是，過去台中市的房價負擔能力維持在「偏低」等級，但本季房貸負擔率升至50.32％創新高，也首度跌落至「過低」等級；台南市維持在「偏低」等級，桃園市及高雄市也都維持「略低」等級，是購屋相對輕鬆的直轄市。

｜新青安上路仍難以完全抑制房價飆漲

內政部分析，第3季房貸負擔率上升，主因全國中位數住宅價格季增1.35％，由888萬元升至900萬元，使負擔率增加0.57％影響較大。不過，中位數家戶可支配所得也由90.43萬元增至91.27萬元，微升0.94％，使房貸負擔率略減0.39％。此外，五大銀行購屋貸款利率也微降至2.088％，讓支付房貸金額稍稍減輕0.02％。但經綜合計算，可支配所得的微幅成長，仍然不敵住宅價格的漲勢房貸負擔率續寫歷史新高。

根據《東森新聞》報導，有專家指出，房價節節高漲，即便有新青安利息補貼，房貸負擔率仍走揚，顯示出政策難以完全抑制房價的飆漲，民眾買房難度與負擔真的愈來愈大。進一步看10年來平均購屋總價大增300~400萬元，購屋者負債金額將大幅增加，一旦碰到大幅升息或經濟衰退大量裁員的環境，就可能會壓垮房貸族。