11月第2周｜591一周新聞速讀

│每周精選房產新聞

【打房】央行打炒房玩真的? 擬祭出這6大招數

近幾個月受低利率市場以及豐沛資金回流，台灣房市交易熱絡，雖然央行總裁楊金龍表態現在並非房市信用管制的適當時機，但央行官員強調，必要時仍會採取選擇性信用管制，目前已著手盤點打炒房武器，包含限縮第二屋的貸款成數、付息不還本寬限期，甚至嚴控建商餘屋貸款，都在盤點的選項之列。

【市場】建案工地火災頻傳 買方想解約不是沒辦法

房市熱，建商忙趕工蓋房子，但近期全台大樓工地火災頻傳，其中一處燒毀情況嚴重，引發結構安全疑慮。對此，台中市政府法制局長李善植提醒，買方若擔心火災影響結構安全，可要求建商提出結構安全鑑定報告，若瑕疵程度尚能補正，得限期建商補正，若已影響結構安全，買方可主張解除契約。

【政策】實價登錄又要改? 預售屋金流將被查核

今年受低利率與豐沛資金影響，房市迎來交易潮，但雙北市以外更出現「紅單」炒作等亂象，使實價登錄修法議題再度搬上檯面；據透露，內政部地政司已擬妥號稱「實價登錄2.5」的「威力強化版」，並送進行政院，增列賦予地方政府查核權及查核範圍，包括預售屋開賣前須先向地方政府備查，地方甚至可查核預售案的金流、合約等資料，釐清是否為真實買家或短線炒作客。

【政策】實價登錄2.0納入預售屋 業界憂淪為炒房工具

為解決高房價問題，內政部也研擬配套措施，提出「實價登錄2.0」，期望將房價能完整揭露至每個門牌、預售屋簽約30天內申報等，希望將揭露資訊即時透明化，不過根據「ETtoday」報導，有業者認為，預售屋提早揭露價格恐成為有心人士的「定錨價」，反而淪炒房的工具，建議政府應提出配套措施，否則執行起來會衍生許多問題。

【市場】受惠利率下降 房價負擔能力4年來最低

內政部10日發布2020年第2季全台及六都房價負擔能力指標，全台房貸負擔率34.64%，為2016年以來負擔最輕；主要受惠於第2季5大銀行新承作平均房貸利率由1.607%降為1.363%，使得房貸負擔率減輕。整體而言，本季住宅價格指標呈現微幅上漲，房價所得比為8.66倍，內政部表示，疫情環境下台灣不動產市場並未受到重大衝擊，但市場價格上漲狀況仍需持續關注。

【政策】加速重建 小基地額外2%容獎即日起可申請

鼓勵小基地加速重建，內政部10日正式公告實施危老容積獎勵辦法修正，針對面積200平方公尺（約60.5坪）以下，客觀條件已無法整合更大面積的小規模基地，提供額外2%容積獎勵，即日起適用。對此，官員表示，民眾若先前已送件，原則上仍可向地方政府申請改用新辦法計算容積獎勵，不過就必須考量時間成本、是否影響時程獎勵等問題。

【政策】玩真的! 預售案稽查未改善 內政部將開罰

預售屋紅單買賣炒作風聲不斷，內政部12日表示，上個月底針對6個縣市23個預售屋建案進行大規模聯合稽查，稽查結果發現只有1個建案無違規缺失，有10件銷售中心或樣品屋不符合規定、16件建案使用的買賣契約條款違反定型化契約規定、14件代銷業者違反規定，內政部已發函縣市政府儘速要求業者在限期內提出說明，逾期未提出說明，即逕行裁處。

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注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。