11月第3周｜591一周新聞速讀

│每周精選房產新聞

【市場】炒房炒出後座力 台中案場來客大跌5成

上月底台中一預售大案，尚未取得建照即開放預約，還高調讓團購主流出「漏夜排隊」、「千萬錢磚」、「第三名撲空」等訊息，遭媒體大肆報導並冠上「炒房」標籤，該事件不僅引發政府大規模稽查，後座力還殃及所有建案，本月中部許多新案來客數下滑2~5成，各案場噤若寒蟬，深怕變成棒下出頭鳥。

【市場】防炒房亂象再起 政府各部會動起來

近年房市炒作再起，尤其「紅單」再度成為投機客獲利的招數，目前各部會已研擬祭出一些措施，包括內政部進行預售案大稽查、提出「實價登錄2.0」修正版；財政部對紅單交易專案查核、2年內研議調高囤房稅；金管會也提出房貸常見8大疏失，展開道德勸說。對此，清華大學科管院榮譽講座教授張金鶚指出，當前房市炒作意圖明顯，政府當前的抑制措施應該多管齊下，才有可能遏止這波歪風。

【房貸】紓困房貸優惠 多家民營銀行可申請展延

公股行庫紓困房貸優惠已於今年9月到期，但多家大型民營消費金融銀行指出，新冠肺炎疫情對於國際金融情勢的衝擊尚在觀察中，仍提供紓困展延，包括玉山銀行、中國信託銀行都提供房貸戶申請紓困展延服務，渣打銀行則直接將紓困方案延長到今年底。

【市場】頻找行庫喝咖啡 央行再度籲別助長炒房

近期房市交易熱絡，引發業界關注，而央行也繃緊神經，同個月2度找8家辦理房貸銀行來央行「喝咖啡」，呼籲銀行信用資源應該合理配置，不要過度流向不動產放款，避免銀行授信間接助長炒房、炒地，導致房價不合理上漲。

【政策】土地法大變動 共有物處分方式門檻提高

為加強保護少數土地共有人權益，內政部19日部務會報通過《土地法》部分條文修正草案，針對共有土地或建物同意處分的比例，由原本持分及人數皆超過1/2，提高為皆超過2/3，且處分方式限於買賣，以減少爭議，並且針對因天然流失而消滅的私有土地再次浮覆出來時，修法明定10年內經證明為原有者，可以向土地所在登記機關申請回復產權。修正草案將報行政院審查後，送立法院審議。

【房市】國泰金最新調查 民眾預期房價上漲逾3%

國泰金20日公布11月國民經濟信心調查結果，根據國泰房地產指數統計，今年第3季全台房地產價格指數比第2季呈現量價俱揚現象，若與去年同期相比則是量穩價漲。雖然受到歐美秋冬疫情升溫，令民眾景氣展望微降，但調查民眾對於未來半年居住地縣市住房價格的預期結果顯示，還是有近6成民眾預期未來半年房價將上漲超過3%。

【購屋】小資族與有錢人買房 專家指3大關鍵差異

大多數人都認為，有錢人買房子都越住越旺越有錢，而小資族買房子住，卻容易發生越住越窮。對此，房市專家分析，會有這種現象，主要取決於地段的差異、產品力、經濟能力等3大關鍵因素，但他也強調，這種刻板印象並非絕對，學術界也沒有任何實證之研究。

【房市】兩樣情! 房市熱絡 法拍卻量縮逾8成

法拍件數常被視為房市反指標，然而，根據內政部不動產資訊平台資料最新顯示，近6年國內法拍拍定成屋總件數平均每年只剩下2千餘件，約較金融海嘯高峰時量縮逾8成，對此，房仲業者認為，主要可能與國人就業穩定、貸款槓桿受管控與多數老屋主已經房貸餘額不多等因素有關。

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注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。