建商購地意願升 第一季土地交易翻倍成長

圖/根據統計今年第一季土地市場買氣轉趨熱絡，土地交易區域集中在北台灣。

國內經濟發展穩定，商用不動產交易動能保持穩健，根據第一太平戴維斯統計，第一季大型商用不動產成交金額(單筆3億元以上)為240億元，受到低基期影響，年增率為46%。住宅市場的剛性買盤支持，以及新青安政策等題材發酵下，土地市場買氣轉趨熱絡，建商購地動能回溫，大型土地單季成交金額(含土地與地上權)達371億元，與去年第一季的低基期相比下，年增率更達到135%，顯示建商樂觀看待住宅後市發展。

｜土地市場回暖 交易多集中北台灣

科技業持續作為商用不動產市場最主要買方，本季投入金額達78億元，貢獻超過3成的交易。第二大的主力買方為建商，單季投入金額達68億元，指標交易包括國聚建設斥資34億元購買台中南屯婚宴會館，以及國盟開發向南山人壽購入基隆物流倉儲，總金額13億元。從近幾季建商布局的策略中可以發現，除購置整棟可立即開發的商用不動產，避開央行的土地限期開發規範外，部分建商則是購置帶租金收益的標的，將整體開發期程拉長。

土地市場也出現回暖的跡象，單季交易金額為371億元，季增率與年增率分別為2%與120%。建商購地意願回升，第一季購地金額為245億元，比去年同期的80億元大幅增長。此外，隨著對住宅市場的信心增加，建商購地規模明顯提升，最高金額的前三筆分別為新苑興業等開發商以35億元購置的桃園晶悅飯店重建案基地，愛山林與亞昕則以33億元與20億元購入新北泰山與林口新市鎮土地。土地交易區域則集中在北台灣，桃園市、新北市與台北市分別有85億元、84億元跟63億元排名前三名。

｜經濟穩健 商用不動產市場看俏

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，上周央行宣布調升基準利率半碼，將使平均房貸貸款利率提升到2.2%以上，對於不同類型的買方影響各異。科技業的自用型買家方面，經濟穩定發展，預估今年科技產業的空間需求持續成長，除了生產作業場域的需求，去年即顯現的總部與辦公空間整合需求將持續發酵，北台灣具備產業群聚題材的區域，或是在大眾交通運輸節點的科技廠辦，將受到青睞。

而投資型買方則面臨利率上升壓縮租金利差，租金的成長潛力成為評估重點，在不動產保值性的考量下，個人投資人或家族投資公司在市場上具備一定能見度。整體而言，在經濟的穩健發展下，仍樂觀看待未來1至2季的商用不動產市場表現。