房東免驚 報稅滿足一條件可享免稅額

圖/政府推廣公益出租人制度，鼓勵房東作公益、享優惠。(示意圖)

5月報稅季將開跑，針對個人房東，政府也給出優惠方案，若房東將房屋出租給符合租金補貼的對象，且經主管機關認定為「公益出租人」，那麼在申報綜合所得稅時，就能享有每屋每月租金收入最高15,000元的免稅優惠，除了能減輕租稅負擔，也能作社會公益，可說是一舉兩得。

｜每屋每月1萬5免稅額度 資格須經主管機關認定

根據《自由時報》報導，針對可獲租稅優惠的「公益出租人」條件，財政部高雄國稅局說明，依據住宅法第3條第3款定義，「公益出租人」指的是住宅所有權人或未辦建物所有權第1次登記住宅且所有人不明的房屋稅納稅義務人，將住宅出租給符合租金補貼申請資格的承租人，或出租給社會福利團體、轉租給符合租金補貼申請資格的承租人，並經過直轄市、縣（市）主管機關認定者。

而根據同法第15條規定，經認定為公益出租人的房東，報稅時即享有每屋每月租金收入最高為新臺幣15,000元的租稅優惠。舉例來說，甲先生112年度出租名下1棟房屋給房客使用，每月租金收取20,000元，因無法舉證必要損耗及費用，若按財政部核定標準43%來計算，甲先生應申報租賃所得為136,800元〔20,000元×12個月×（1-43%）〕。

然而甲先生若為公益出租人，租金收入則享每屋每月15,000元的免稅額度，其應申報租賃所得則減為34,200元〔（20,000元-15,000元)×12個月×（1-43%）〕。

｜保障公益出租人不追稅 留意計算維護權益

稅賦優惠加上《住宅法》部分條文修正案，修法明定公益出租人租賃契約資料不得作為租賃所得、房屋稅及地價稅查核依據，即為鼓勵房東成為公益出租人，照顧更多弱勢族群。

國稅局也表示，112年度綜合所得稅申報期間為今年的5月1日至31日，除了提醒納稅人在期限前完成申報、以免被罰款外，經認定為公益出租人的個人房東，因享有租稅優惠，於報稅時應特別留意租賃所得的計算，以維護自身權益。